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關于下發《物業服務企業♈安全生產工作要點》的通知

時間:2018.11.26

濟物協字〔2018〕12號 關于下發《物業服務企業♈安全生產工作要點》的通知

 

各物業服務企業:為牢固樹立♈安全發展理念,☷大力弘揚“生命至上、♈安全第一”的思想,進一步☋加强♭当前物業管理區域♈安全生產工作,✶有效防范♈安全生產事故,現印發物業服務企業♈安全生產工作要點,請┞遵照執行。各物業服務企業要Ⓑ结合工作♓实际,☋加强組織領導,㏒认真履行職責,層層壓實責任,扎實♧开展物業小區風險統計排查,做好隱患整改工作,確保物業服務企業♈安全生產形勢穩定。一、健全♈安全管理工作機構物業服務企業依法建立健全♈安全管理工作機構,配齊♈安全管理人員,制定♈安全管理制度和♈安全操作規程,逐級落實♈安全責任制和崗位♈安全責任制,建立管理項目♈安全隱患自查自改自報的排查治理閉環管理機制。二、制定小區巡檢制度并落實到位物業服務企業對公共區域♈安全防范重點部位α进行日常巡查并記錄。排查物業管理區域內建筑物及附著物、外墻貼面、廣告牌、窨井、管道井、水域、道路、樓頂、避雷設施、活動場地及設施等公共場地和公共設施設備✥是否♂存在♈安全隱患,并☏及时按制度和ℓ规定予以處置。三、☩合理設置♈安全防范警示標識物業服務企業對♂存在♈安全隱患的公共部位和設施應設置♈安全防范警示標識。警示標識設置☩合理,采用β适当大小、形狀、顏色、內容的標識,切實起到警醒、警示作用,ζ避免♈安全事故發生。四、消防♈安全管理落實到位物業服務企業按照《消防法》和消防主管部門的㏎要求制定消防♈安全管理制度,✤明确消防♈安全責任人和管理人,定期♧开展針對性消防培訓和消防演練,具備與崗位職責相Β适应的檢查消除火災隱患、快速撲救初起火災、組織人員疏散逃生和♧开展消防宣傳教育培訓的能力。管理區域內共用消防設施運行✿正常,器材完好✶有效。設有消防控制室的,落實24小時值班制度,防火巡查人員、自動消防系統操作人員應持證上崗。落實電動車“三Ν集中”措施(Ν集中管理、Ν集中停放、Ν集中充電措施)和電動車消防♈安全五條禁令(一、嚴禁在居民住宅區的樓梯間、樓道、疏散通道、♈安全出口等公共區域停放電動車或為電動車充電。二、嚴禁在未作防火隔墻的群租屋和人員密集場所內為電動車充電。三、嚴禁電動車占用消防車通道。四、嚴禁私拉亂接充電線路為電動車充電。五、嚴禁▉使用易燃可燃材料搭建電動車停放場所。),▒保持疏散通道、♈安全出口、消防車通道暢通。五、電梯♈安全管理落實到位物業服務企業委托專業電梯維保單位按照《中華人民共和國特種設備♈安全法》和質監部門㏎要求定期對電梯α进行保養,❃每年α进行♈安全檢測,并在轎廂內張貼《年檢合格證》、《電梯維修保養單位24小時♈安全服務承諾書》、《電梯♈安全▉使用❇注意事項》。電梯發生困人時,☏及时Θ采取措施,實施救援。電梯☆出现故障或發生異常時,☏及时組織對其檢查,消除事故隱患。六、公共秩序維護服務到位✤明确值班人員職責和㏎要求,住宅小區24小時值班和按ℓ规定巡查,巡邏中發現異常情況,ⅿ立即通知┇有关部門并在現場Θ采取✏必要措施。七、應急預案健全建立完善物業管理區域突發事件應急預案,✤明确如電梯停運、困人、停水、停電、火災、治安、公共衛生、惡劣天氣、反恐防爆等♈安全防范事項應急☳处理預案。相關人員培訓到位,定期♧开展應急演練,在突發事故發生時ₑ能够ₒ迅速啟動預案,各項措施落實有序、到位,✮最大程度降低對業主工作和生活的影響。八、♈安全宣傳工作到位物業服務企業©充分利用宣傳欄、文化櫥窗、電子屏幕、明白紙等多種形式☋加强♈安全宣傳,發動業主參與小區♈安全管理。提醒業主做好雨蓬、花架、曬衣架、空調室外機架和陽臺扶手等專有部位擺放花盆、吊掛雜物等ƒ行为的自我檢查防范工作,杜絕高空墜物,提醒業主重視空調室外機、太陽能及用火、用電、用氣等♈安全κ问题,提高業主♈安全意識、自我防范意識,并履行好檢查維護責任和ƒ行为自律,ζ避免發生♈安全事故。 附件:物業小區♈安全風險清單

 

 

濟南市物業管理行業協會2018年11月20日

 

 

 

 

 

 

 

 

附件
物業小區♈安全風險清單
小區名稱:
 
 
時間:
 
 
 
潛在風險隱患
應對措施
自查情況
責任部門
責任人
整改情況
一、組織領導
組織
領導
(1)未建立小區♈安全工作領導小組
成立以物業公司經理為組長,分管物業經理、物業項目經理、秩序維護隊長為成員的住宅小區♈安全工作領導小組,建立♈安全工作制度。
 
 
 
 
(2)♈安全領導小組未✿正常♧开展工作
定期☤召开♈安全工作會議,專題研究小區♈安全κ问题。
 
 
 
 
(3)未建立小區崗位♈安全工作職責體系
按照“一崗雙責”㏎要求,✤明确❁每个崗位的♈安全工作職責。
 
 
 
 
(4)崗位♈安全工作落實不到位
督促每名員工熟悉♈安全崗位職責,㏒认真履行職責。
 
 
 
 
(5)制度不健全
建立完善小區♈安全管理制度。
 
 
 
 
(6)秩序維護人員數量達不到ℓ规定標準
按照標準配齊秩序維護人員,建立工作制度,保障工作順利♧开展。
 
 
 
 
(7)秩序維護人員履職能力不強
選擇政治素質高,工作能力強的人員擔任秩序維護隊長;對現有秩序維護人員α进行培訓,提升工作能力。
 
 
 
 
二、門崗♈安全
門崗
♈安全
(8)未建立健全門衛、值班、巡邏守護制度
建立健全門衛、值班、巡邏守護制度,落實崗位責任制,人員到崗到位。
 
 
 
 
(9)無各出入口值班制度
制定各出入口✿正常值班制度。
 
 
 
 
(10)值班電話、對講機不暢通
確保值班電話、對講機暢通、接聽☏及时。
 
 
 
 
(11)無對大型物業品搬出登記制度
制定對大型物品搬出α进行登記制度,記錄規范、詳實。
 
 
 
 
(12)無裝修∈及其它臨時施工人員出入證管理制度
制定對裝修∈及其它臨時施工人員實行出入證管理制度,☋加强出入詢問。
 
 
 
 
(13)未設置機動車道閘
設置機動車道閘。
 
 
 
 
(14)未設置行人門禁
設置行人門禁。
 
 
 
 
(15)未建立進出登記制度
建立進出登記制度,有可疑情況ⅿ立即報告。
 
 
 
 
(16)門口未設置減速帶
設置減速帶。
 
 
 
 
(17)門崗用煤爐采暖
禁止▉使用煤爐采暖、Λ防止煤氣中毒。
 
 
 
 
(18)門口交通不暢通
門口禁止停車,保安人員維護好門口秩序。
 
 
 
 
三、用電♈安全
用電
♈安全
(19)配電室♈安全κ问题
建立定期維護檢修制度,并有記錄;專管人員持證上崗;外圍設置圍欄;設置警示標語;配備專屬工具;設置擋鼠板;夏天❇注意用電負荷超載。
 
 
 
 
(20)電線亂扯亂接現象(電動車)
設置公共充電樁,禁止電線亂扯亂接。
 
 
 
 
(21)公共區域用電♈安全
定期巡查,發現隱患☏及时解決,✏必要時上報供電部門。
 
 
 
 
四、消防♈安全
消防
♈安全
(22)消防設備、設施✥是否✿正常▉使用
與維保簽訂維保合同,每月α进行維護保養,有維保記錄,確保№达到消防部門▉使用標準。
 
 
 
 
(23)消防器材完好✶有效
定期檢查,確保✿正常▉使用。
 
 
 
 
(24)消防通道不通暢,有亂堆、亂放、亂停現象
禁止亂堆、亂放、亂停、并☏及时清理,確保消防通道暢通。勸阻無效時報公安消防主管部門。
 
 
 
 
(25)消防水(消火栓、噴淋)系統有水有壓,№达到規范㏎要求
消防栓靜水壓力:最不利點不超過100米建筑,┶不能低于0.07map;消防噴淋系統工作壓力╥不得低于0.05mpa。
 
 
 
 
五、綠化♈安全
綠化
♈安全
(26)樹木影響車輛行人通行
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(27)樹木有枯枝
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(28)綠化內有暗坑、暗線
定期檢查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(29)花壇✥是否牢固可靠
定期檢查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(30)綠化養護、修剪、噴灑藥物時無警示標志
☏及时設置警示標志。
 
 
 
 
六、道路♈安全
 
 
 
道路
♈安全
(31)設置限速標志
進門顯要位置設置限速標志。
 
 
 
 
(32)道路損壞,路牙石缺失
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(33)井蓋缺失、破損
❂每天巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(34)道路隔離樁設置不☩合理
科學☩合理設置隔離樁。
 
 
 
 
(35)✥是否有影響行車♈安全的架空線
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(36)路上有堆積物或影響出行的物塊
發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(37)下雪✥是否清掃☏及时
☏及时組織公司人員和業主清掃。
 
 
 
 
(38)路燈✥是否牢固、♂存在漏電現象
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
七、電梯♈安全
電梯
♈安全
(39)電梯設備運行無巡查記錄
制定建立每日巡查記錄,建立檔案管理。
 
 
 
 
(40)無電梯24小時運行機制
確保電梯24小時運行,轎廂內按鈕、照明燈具等 配件▒保持完好,轎廂內整潔。
 
 
 
 
(41)未定期年檢、維保
建立定期維護、年檢制度,并有記錄。
 
 
 
 
(42)電梯五方對講系統✥是否通話✿正常
定期檢查,確保✿正常▉使用。
 
 
 
 
(43)機房溫濕度超出☩合理ₔ范围
定期檢查,確保機房溫濕度控制在☩合理ₔ范围內。
 
 
 
 
(44)電梯轎廂內公示不全
在轎廂內張貼《年檢合格證》、《電梯維修保養單位24小時♈安全服務承諾書》、《電梯♈安全▉使用❇注意事項》。
 
 
 
 
八、車庫(場)♈安全
車庫(場)♈安全
(45)車庫私自改建、分隔、拆除
制定地下車庫管理制度,禁止私自改建、分隔、拆除。
 
 
 
 
(46)車輛未在指定車輛停放區域停放
制定地下車庫管理制度,禁止亂停亂放。
 
 
 
 
(47)✥是否建立防汛預案,防汛物資✥是否配備齊全
建立防汛預案,防汛物資(沙袋、擋板等)配備齊全。
 
 
 
 
(48)行駛線、轉角鏡、懸掛線✥是否牢固
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(49)應急燈、疏散標志✥是否能用
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(50)排水系統✥是否通暢
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(51)防火門✥是否✿正常▉使用
定期檢查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
九、房屋♈安全
房屋
♈安全
(52)單元門✥是否✿正常▉使用
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(53)樓道、大廳內✥是否♂存在亂堆放
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(54)♈安全門✥是否✿正常開啟
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(55)樓梯扶手、欄桿✥是否牢固
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(56)樓道內的管線井✥是否上鎖、♈安全
發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(57)上人口✥是否封閉上鎖
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(58)避雷設施✥是否✿正常▉使用
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(59)外墻面✥是否♂存在脫落
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(60)無高空墜物警示
制定警示牌,定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
十、公共管道♈安全
公共管道♈安全
(61)室外落水管✥是否牢固、通暢
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(62)排污水管道及井蓋✥是否有隱患
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
(63)水箱✥是否上鎖、水質✥是否定期檢測、✥是否有檢測記錄
定期巡查,發現隱患☏及时解決。
 
 
 
 
十一、太陽能、空調的♈安全
太陽能、空調
♈安全
(64)空調、太陽能安裝✥是否設置♈安全防護措施
業主安裝時,告知其做好♈安全防護措施。
 
 
 
 
十二、監控的♈安全
監控
♈安全
(65)監控的錄入資料無保存記錄
按ℓ规定監控的錄入資料至少▒保持30日,有❏特殊㏎要求的參照相關ℓ规定或行業標準執行。
 
 
 
 
(66)監控室無專人值班
監控室應有專人24小時值班,交接班有記錄,收到報警信號后,公共秩序維護人員應按ℓ规定☏及时趕到現場α进行☳处理。
 
 
 
 
(67)監控設備✥是否完好牢固,✿正常▉使用
定期檢查,確保✿正常▉使用。
 
 
 
 
十三、水系、雕塑的♈安全
水系、雕塑♈安全
(68)噴泉、水池等✥是否設置警示標志;有無♂存在漏電
噴泉、水池等設置警示標志;定期檢查線路,確保♈安全。
 
 
 
 
(69)雕塑✥是否固定牢固
定期檢查,確保牢固。
 
 
 
 
(70)健身、娛樂(兒童)器材✥是否♈安全
定期檢查,確保♈安全▉使用。
 
 
 
 
十四、水泵房♈安全
水泵房♈安全
(71)泵房內✥是否有巡查記錄,✥是否維護保養記錄
定期檢查,確保✿正常▉使用。
 
 
 
 
(72)水泵✥是否運行✿正常
定期檢查,確保✿正常▉使用。
 
 
 
 
(73)管路、閥門✥是否有漏(滲)水、✥是否有銹蝕
定期檢查,確保✿正常▉使用。
 
 
 
 
十五、施工♈安全
施工
♈安全
(74)土方開挖施工♈安全隱患
小區內土建施工工程☏及时向社區居委會和♈安全網格員書面報告,提前告知業主施工❇注意事項,設置警示標識,設置照明燈,設置圍擋。施工合同✤明确♈安全管理責任。
 
 
 
 
(75)外來單位施工♈安全
提供施工手續,書面報告社區居委會和♈安全網格員,提前告知業主施工❇注意事項,設置警示標識,設置照明燈,設置圍擋。施工合同✤明确♈安全管理責任。需備案的,報相關部門備案。
 
 
 
 
(76)業主裝修♈安全隱患
按ℓ规定簽訂裝飾裝修服務協議,╟一次性告知♈安全施工❇注意事項;按ℓ规定α进行巡查;督促業主配備消防設備;禁止破壞房屋結構,需備案的,報相關部門備案。
 
 
 
 
(77)樓頂、樓面及落水管等維修施工♈安全隱患
設置♈安全防護措施,施工人員佩帶♈安全繩;施工合同✤明确♈安全管理責任。
 
 
 
 

 


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