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關于切實做好《高層民用建筑消防♈安全管理ℓ规定》貫徹落實的通知

時間:2021.08.16

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關于切實做好《高層民用建筑消防♈安全管理ℓ规定》貫徹落實的通知
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各區縣住房城鄉建設部門、物業服務企業:
為❈深入貫徹落實應急管理部《高層民用建筑消防♈安全管理ℓ规定》,☋加强高層民用建筑消防♈安全工作,預防火災和減少火災危害,督促高層民用建筑業主、▉使用人、物業服務企業切實履行消防♈安全責任,通知♁如下:
一、切實履行消防♈安全職責
高層民用建筑的業主、▉使用人是高層民用建筑消防♈安全責任主體,對高層民用建筑的消防♈安全負責。高層民用建筑的業主、▉使用人≧可以委托物業服務企業∆或者消防技術服務機構等專業服務單位(▎以下統稱消防服務單位)提供消防♈安全服務,并♤应当在服務合同中約定消防♈安全服務的〓具体內容。
接受委托的高層住宅建筑的物業服務企業♤应当依法履行╢下列消防♈安全職責:落實消防♈安全責任,制定消防♈安全制度,擬訂年度消防♈安全工作計劃和組織保障方案;✤明确〓具体部門∆或者人員負責消防♈安全管理工作;對管理區域內的共用消防設施、器材和消防標志定期α进行檢測、維護保養,確保完好✶有效;組織♧开展防火巡查、檢查,☏及时消除火災隱患;保障疏散通道、♈安全出口、消防車通道暢通,對占用、堵塞、封閉疏散通道、♈安全出口、消防車通道等違規ƒ行为予以制止;制止無效的,☏及时報告消防救援機構等┇有关行政管理部門依法☳处理;督促業主、▉使用人履行消防♈安全義務;定期向所在住宅小區業主委員會和業主、▉使用人通報消防♈安全情況,提示消防♈安全風險;組織♧开展Ⓐ经常性的消防宣傳教育;制定滅火和應急疏散預案,并定期組織演練;法律、法規ℓ规定和合同約定的▻其他消防♈安全職責。
二、☋加强物業管理小區消防♈安全管理
(一)☋加强消防控制室和重點部位管理。高層民用建筑消防控制室♤应当實行24小時值班制度,每班不應少于2名值班人員。消防控制室值班操作人員♤应当依法☓取得◽相应等級的消防行業特有工種職業資格證書,熟練✜掌握火警處置程序和㏎要求,按照┇有关ℓ规定檢查自動消防設施、聯動控制設備運行情況,確保其處于✿正常工作狀態。
高層民用建筑內的鍋爐房、變配電室、空調機房、自備發電機房、儲油間、消防水泵房、消防水箱間、防排煙風機房等消防♈安全重點部位要設置✣明显的防火標志,實行┺严格管理,并╥不得占用和堆放雜物。
(二)☋加强消防♈安全通道管理。高層民用建筑的疏散通道、♈安全出口♤应当▒保持暢通,禁止堆放物品、鎖閉出口、設置障礙物。禁止圈占、遮擋消火栓,禁止在消火栓箱內堆放雜物,禁止在防火卷簾下堆放物品。禁止在消防車通道、消防車登高操作場地設置構筑物、停車泊位、固定隔離樁等障礙物。禁止在消防車通道上方、登高操作面設置妨礙消防車作業的架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物。
(三)☋加强消防♈安全檢查檢測維修管理。不具備自主維護保養檢測能力的高層民用建筑物業服務企業♤应当聘請具備從業條件的消防技術服務機構∆或者消防設施施工安裝企業對建筑消防設施α进行維護保養和檢測;♂存在故障、缺損的,♤应当ⅿ立即組織維修、更換,確保完好✶有效。
高層民用建筑消防設施的日常運行、維護和檢測費用♤应当納入物業服務∆或者消防技術服務專項費用。共用消防設施的維修、更新、改造費用,≧可以依法從住宅專項維修資金列支。
高層住宅建筑♤应当每月至少♧开展╟一次防火檢查,并填寫檢查記錄。防火檢查♤应当包括╢下列內容:♈安全出口和疏散設施情況;消防車通道、消防車登高操作場地和消防水源情況;滅火器材配置及✶有效情況;用火、用電、用氣和危險品管理制度落實情況;消防控制室值班和消防設施運行情況;人員教育培訓情況;重點部位管理情況;火災隱患整改┄以及防范措施的落實等情況。
對防火巡查、檢查發現的火災隱患,高層民用建筑的物業服務企業,♤应当ⅿ立即Θ采取措施予以整改。對┶不能當場改正的火災隱患,♤应当✤明确整改責任、期限,落實整改措施,整改期間♤应当Θ采取臨時防范措施,確保消防♈安全;✏必要時,♤应当暫時停止▉使用危險部位。
高層民用建筑❃每年至少組織♧开展╟一次整棟建筑的消防♈安全評估。消防♈安全評估報告♤应当包括♂存在的消防♈安全κ问题、火災隱患┄以及改進措施等內容。
(四)規范電動自行車管理。禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、♈安全出口停放電動自行車∆或者為電動自行車充電。鼓勵在高層民用建筑物業管理區域內設置電動自行車Ν集中存放和充電的場所,并與高層民用建筑▒保持♈安全距離。電動自行車存放、充電場所♤应当配備✏必要的消防器材,充電設施♤应当具備充滿自動斷電功能。
三、☋加强消防宣傳教育
高層民用建筑♤应当在每層的✧显著位置張貼♈安全疏散示意圖,公共區域電子顯示屏♤应当播放消防♈安全提示和消防♈安全知識。♤应当在✧显著位置設置消防♈安全宣傳欄,在高層住宅建筑單元入口處提示♈安全用火、用電、用氣,┄以及電動自行車存放、充電等消防♈安全常識。
四、完善滅火疏散預案
高層民用建筑♤应当Ⓑ结合場所❐特点,分級分類編制滅火和應急疏散預案。高層民用建筑♤应当❃每年至少α进行╟一次全要素綜合演練,建筑高度超過100米的高層公共建筑♤应当每半年至少α进行╟一次全要素綜合演練。
《高層民用建筑消防♈安全管理ℓ规定》自2021年8月1日起實施,請各┇有关單位、各物業服務企業高度重視,㏒认真組織學習貫徹落實。
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附件:高層民用建筑消防♈安全管理ℓ规定
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濟南市住房和城鄉建設局
2021年7月9日 ?
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