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濟南市住房保障和房產管理局關于♧开展物業管理♈安全生產和隱患排查整治工作的通知

時間:2017.08.22 來源:市物協

濟南市住房保障和房產管理局

關于♧开展物業管理♈安全生產和隱患排查

整治工作的通知

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各縣、區住房保障和房產管理部門,各物業服務企業:

為進一步☋加强物業管理♈安全生產工作,預防和減少物業管理區域內消防、電梯及相關設施設備維修工程施工♈安全事故的發生,現就♧开展物業管理隱患排查整治工作通知♁如下:

一、總體目標

以落實物業服務企業♈安全生產主體責任為措施,以‥全面排查整改物業管理項目♈安全隱患為重點,以☰坚决遏制∕各种事故為目標,㏒认真分析研判物業管理工作♈安全生產❐特点規律,ⅾ突出重點,統籌兼顧,強化♈安全生產監管,加大檢查力度,確保行業♈安全穩定。

二、方法步驟

物業管理♈安全生產和隱患排查整治工作由市局統一部署,各縣、區住房保障和房產管理部門,各物業服務企業和各物業管理項目同步推進,分四個階段α进行:

(一)方案制定和動員部署階段(8月25日前)

各縣、區住房保障和房產管理部門Ⓑ结合轄區內物業管理項目情況,制定本轄區進一步☋加强物業管理♈安全生產和隱患排查整治工作方案(8月25日前報局物業處),指導轄區內物業管理項目♧开展此項工作;各物業服務企業、各物業管理項目均制定Ⓑ结合企業♓实际和項目管理情況的♈安全生產和隱患排查整治工作方案(8月25日前報項目所在地物業主管部門)。

(二)拉網式排查和整治階段(8月26日至10月10日)

各物業服務企業和各物業管理項目在縣區住房保障和房產管理部門及相關職能部門的指導下,會同專業維保單位按照工作方案,‥全面推進☋加强物業管理♈安全生產和隱患排查整治工作。

(三)督導階段(10月11日至10月底)

市及各縣、區住房保障和房產管理部門ₐ组成督查組到η部分物業服務企業和物業管理項目,對工作♧开展情況α进行督導。督導工作Θ采取聽匯報、查閱資料、現場實地查看相Ⓑ结合的方式,對♂存在♈安全隱患的,實行整改問責制,✤明确整改時間和整改責任。

(四)✓总结階段(11月1日至11月10日)

各物業服務企業和物業管理項目對☋加强物業管理♈安全生產和隱患排查整治工作α进行✓总结,Ⓑ结合自查、排查和督導發現的κ问题,組織♧开展“回頭看”活動,確保✙所有隱患整改到位,并以此次隱患排查治理工┟作为基礎,‥全面落實《山東省生產經營單位♈安全生產主體責任ℓ规定》,進一步健全完善♈安全生產責任制,實行全員♈安全生產責任制,✤明确單位╀主要負責人、分管負責人、項目負責人、崗位主管及☜一般從業人員等全體從業人員的♈安全生產責任,并逐級α进行落實和考核,要依據法律、法規規章和國家、行業或地方標準制定涵蓋物業管理全過程和全體從業人員的♈安全生產管理制度和♈安全操作規程。

各物業企業應于11月10日前將工作♧开展情況和物業管理項目隱患排查整治情況匯總表(見附件)★分别報企業所在地和項目所在地物業主管部門。

三、工作重點

(一)♣广泛α进行♈安全知識宣傳和培訓。各物業服務企業一是要☋加强對員工的♈安全教育和培訓,г特别是一線員工、臨時工的♈安全教育和培訓,樹立♈安全意識。❏特殊崗位和特種設施設備人員要持證上崗并按㏎要求接受培訓教育。二是對▏从事消防、電梯、強弱電管理和有限空間作業的人員,要聘請相關行業專家或培訓機構α进行┹专门培訓,提高其♈安全防范和操作能力。三是要©充分利用小區宣傳欄、電子屏、微信平臺和發放宣傳資料等形式向業主和物業▉使用人☷大力宣傳消防、用電、防火等♈安全知識和防范意識,適時組織業主♧开展消防逃生演練。

(二)扎實♧开展隱患排查。一是按照市安委會下發的《全市電氣火災綜合治理工作實施方案》,♧开展物業小區電氣♈安全隱患排查整治工作,整治不規范線路和不♈安全用電設施設備;二是按照市消防♈安全委員會下發的《全市消防♈安全“大排查、強責任、除火患”百日攻堅提升K行动方案》和《全市高層建筑消防♈安全綜合治理工作方案》的㏎要求,♧开展物業小區消防設施設備檢查和消防隱患排查整治工作;三是會同電梯維保單位♧开展電梯隱患的排查整治工作,向業主講解♈安全乘梯、♈安全▉使用電梯及♈安全避險的知識;四是要按照省安委下發的《關于❈深入♧开展城市市政公用管網及工貿企業有限空間作業環節、涉氨制冷企業♈安全專項整治工作的通知》和省住建廳下發的《山東省城市市政公用管網有限空間作業♈安全操作規程》的㏎要求,對小區公共設施設備α进行檢查,按照規范作業流程對♂存在隱患的α进行整治。

(三)☏及时整改♈安全隱患。各物業服務企業對排查出的♈安全κ问题要建立臺賬并指定負責人α进行☏及时☳处理,按照相關法律和合同約定屬物業企業♤应当自行負責的要ⅿ立即α进行整改;小區公共設施設備┶不能✿正常運行、共用部位♂存在♈安全隱患ν需要維修的要ⅿ立即按照程序申請維修資金α进行維修;維修資金┸不足或❆没有維修資金的要向業主委員會或相關部門α进行匯報,組織相關業主或☤召开業主大會籌集資金α进行維修。

四、工作㏎要求

(一)高度重視,嚴密組織。做好物業管理♈安全生產和隱患排查整治工作,防患于未然,✮最大限度地ζ避免或減少災害損失,事關♢广大業主的切身利益,事關物業服務企業的聲譽,更事關物業小區的和諧穩定。各縣、區住房保障和房產管理部門及物業服務企業要高度重視,要把此項工作放在♭当前最ⅾ突出的位置,Θ采取強✴有力措施,周密部署,精心組織。各物業服務企業要落實企業♈安全生產主體責任和“企業法人是第一責任人”的ℓ规定,嚴防死守,決不☆出现◘任何♈安全事故。

(二)‥全面檢查,☏及时整改。要☱坚持邊檢查邊整改,以檢查促整改的原則,對檢查中發現的隱患和κ问题,能ⅿ立即整改的要ⅿ立即Θ采取措施予以整改;暫時┶不能ⅿ立即整改的,要制定并落實防范措施,指定專人盯守,限期整改、跟蹤落實。

(三)┺严格查處,確保實效。各縣、區住房保障和房產管理部門♤应当☋加强對本轄區內物業服務工作的督導檢查,督促物業企業切實提高♈安全意識,㏒认真♧开展物業服務區域♈安全隱患排查。要聯合所在地街道辦事處、城管執法部門、社區居委會、公安派出所α进行聯合K行动,Θ采取✶有效措施,☏及时消除隱患。對轄區內物業服務企業♧开展♈安全隱患排查整治工作α进行督導檢查,對工作♧开展不力的α进行通報批評和物業企業信用扣分。

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附件:物業管理項目隱患排查整治情況匯總表

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濟南市住房保障和房產管理局

2017年8月18日

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附件

物業管理項目隱患排查整治情況匯總表

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序號

物業管理項目名稱

項目所屬物業服務企業名稱

排查出的♈安全隱患情況

整改情況

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