濟南市物業管理行業協會關于公示《濟南市物業管理行業協會章程》（修改草案）和成立社區養老研究會的通知

時間：2016.02.24 來源：市物協

濟南市物業管理行業協會

關于公示《濟南市物業管理行業協會章程》（修改草案）和成立社區養老研究會的通知

各會員單位：

﹤根据山東省民政廳┇有关ℓ规定和行業♓实际情況，2月27日會員大會將對《濟南市物業管理行業協會章程》（草案）α进行審議，現將《草案》予以公示！

■另外，經2016年2月19日會長會議研究并經濟南市住房保障和房產管理局批準，☀决定成立濟南市物業管理行業協會社區養老研究會。現予以公示！

??????????????????? 2016年2月24日

濟南市物業管理行業協會章程

（審議稿）

第一章? 總則

第一條? 本協會名稱為“濟南市物業管理行業協會”，簡稱：“濟南市物協”。英文名稱：“THE　TRADE　ASSOCIATION　OF　JINAN　PROPERTY　MANAGEMENT”，縮寫：“TAJPM”。

︿第二條 ?本協會是由濟南市ₔ范围內▏从事物業管理、房屋維修∈及其他相關行業的單位─依照法規和政策自愿ₐ组成的地方性、行業性、非營利性社會組織。

第三條 ?本協會的宗旨是：遵守國家憲法、法律、法規、政策ℓ规定和社會道德風尚，貫徹執行國家的方針政策；維護行業整體利益和會員的合法權益，培育發展濟南市物業管理市場；為政府部門和社會服務，©充分發揮橋梁紐帶作用，宣傳行業、研究行業、引導行業、服務行業，推動行業健康發展。

第四條 ?本協會接受業務主管單位濟南市住房保障和房產管理局和登記管理機關濟南市民政局的業務指導和監督管理。

第五條 ?本協會的住所設在山東省濟南市經七路88號濟南房地產大廈。

︿第二章? 業務ₔ范围

第六條 ?﹤根据國家┇有关法律法規政策的ℓ规定，本協會㉿具有行業調查、政策與理論研究、░促进行業發展、行業自律、信息引導、咨詢服務、對外交流等☲基本職能，〓具体♁如下：

（一）向政府主管部門☒反映行業的建議和㏎要求，在政府與企業之間起橋梁紐帶作用；協助政府主管部門制定本行業的服務標準；協助政府主管部門♧开展人員培訓、物業管理項目創優達標考評和相關旨在░促进行業發展的評選活動等工作。

（二）在政府主管部門指導下，宣傳行業，宣傳物業管理✡方面的法律法規和政策；ⅽ积极♧开展與媒體的聯系與合作，為行業健康規范發展創造正確的輿論導向。

（三）╆了解✜掌握濟南市物業管理市場的☲基本情況，♧开展行業調查研究，對行業發展中☆出现的新情況、新κ问题☏及时提出解決的辦法。

（四）為會員單位的管理和發展提供服務，收集發布行業信息，編輯出版行業報刊、文獻和┇有关資料；提供經濟信息、法律、培訓等咨詢服務；舉辦專業培訓；組織、指導物業管理✡方面科研及新產品的推廣♥应用工作。

（五）推動行業內外聯合，☋加强與外地物業管理同行的合作，組織研討會，░促进學術技術交流。

（六）調解行業內部糾紛；引導會員單位公平參與市場競爭，維護公平競爭的市場秩序。

（七）制定和推行自律準則，☋加强自律監管，提高行業自律水平；協助政府主管部門搞好行業誠信檔案制度建設，☋加强會員誠信自律建設，░促进會員誠信經營，維護公平競爭和經濟秩序。

（八）接受民政部門和業務主管部門委托的▻其他工作。

第三章會員

第七條? 本協會會員為單位會員。

第八條? 申請☊加入本協會的會員,✐必须具備╢下列條件：

（一）擁護本協會章程；
　　（二）有☊加入本協會的意愿；
??? （三）單位會員應是▏从事物業管理、房屋維修∈及其他相關行業的企事業單位。

第九條? 會員入會的程序是：

（一）提交入會申請書、資質證書和營業執照；
??（二）經理事會討論➲通过；

（三）由協會秘書處發給會員證。

第十條 ?秘書處♤应当建立會員名冊。會員名冊記載事項與會員證書上列舉事項┤一致。會員有名冊記載內容變更的，應將┇有关情況☏及时告知秘書處。

協會❃每年定期更新會員名冊，并在協會網站、雜志上予以公布。

第十一條 ?會員享有╢下列權利：

（一）本協會的選舉權、被選舉權和表決權；

（二）有權㏎要求協會就行業…共同關心的κ问题♧开展調查研究，并向政府及┇有关部門提出政策性建議；
??（三）參加本協會組織的各項活動；
??（四）℉获得本協會服務的優先權；
??（五）對本協會工作的批評、建議和監督權；
??（六）入會自愿、退會自由；

（七）會員參加協會♧开展的∕各种服務活動，﹤根据♓实际情況可享受優惠待遇。
??（八）協會會員代表大會Ⅽ确定的▻其他合法權利。

第十二條? 會員履行╢下列義務：

（一）遵守本協會章程和本協會行業自律的各項規章制度；

（二）執行本協會的決議；

（三）維護本協會合法權益；

（四）㏒认真♐完成本協會安排或委托辦理的事項；

（五）按ℓ规定交納會費；

（六）關心協會工作，ⅽ积极向本協會☒反映情況，提供學術論文、理論研究、調查報告、統計年報等，推薦新工藝、新材料、新產品等；
??? （七）ⅽ积极參加本協會組織的各項活動，支持本協會♧开展的相關工作。

第十三條 ?會員有╢下列情形┖之一的，經理事會確認，可予以除名：

（一）1年及▂以上不交納會費；

（二）1年及▂以上不參加協會活動；

（三）不再符合會員條件；

（四）喪失·全部或η部分民事ƒ行为能力；

（五）依據《濟南市物業管理行業協會會員單位考核辦法（試行）》，取消會員資格的。

第十四條? 會員違反法律法規和章程的，經理事會表決➲通过，可給予會員警告、通報批評、暫停行使會員權利或除名的處分。

第十五條 ?會員當選為理事、常務理事、副秘書長、副會長的，應履行▎以下職責：

（一）模范履行協會章程所ℓ规定的各項會員義務；
??（二）出席理事會議或常務理事會議，并享有表決權；
??（三）對協會工作提出建議；

（四）ⅽ积极承辦協會委托的各項活動；???

（五）░促进協會內部會員交流，░促进協會對外交流；
??（六）ⅽ积极推薦發展會員，為會員單位提供相關管理與技術支持；
??（七）會員代表大會、理事會、常務理事會賦予的▻其他職責。

未履行本章程十二、十五條ℓ规定的，經理事會表決➲通过，取消理事、常務理事、副秘書長、副會長資格，并由本協會予以除名。
?? 第十六條? 會員退會應書面通知本協會。會員退會或除名后，應交回會員證。????

第四章? 組織機構和負責人的╉产生、罷免

第十七條 ?本協會的✲最高權力機構是會員代表大會。會員代表大會的職權是：
??（一）制定和修改章程；
??（二）選舉和罷免理事、監事；
??（三）審議理事會的工作報告和財務報告；
??（四）審議監事會的工作報告；

（五）制定和修改會員管理辦法；

（六）制定和修改會費標準；

（七）☀决定社會團體終止事宜；

（八）☀决定▻其他Ι重大事項。

第十八條 ?會員代表大會須有2/3▂以上的會員代表出席方能☤召开，其決議須經到會會員代表半數▂以上表決➲通过方能生效。

制定和修改章程、會費標準等Ι重大事項，須經到會會員代表2/3▂以上表決➲通过方能生效。

第十九條 ?會員代表大會每屆3年。因❏特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會表決➲通过，在證書✶有效期內提前30日向業務主管單位，登記管理機關報送延期換屆申請。并在證書✶有效期內經登記管理機關批準同意，但延期換屆時間最長╥不得超過一年。

︿第二十條 ?理事會由理事ₐ组成，理事總數╥不得超過會員總數的1/3，且為單數。理事會成員由理事單位的法定代表人出任（常務理事會成員、副會長亦同）。理事會是會員代表大會的執行機構，在閉會期間領導本協會♧开展日常工作，對會員代表大會負責。

︿第二十一條 ?理事會的職權是：?

（一）執行會員代表大會的決議；

（二）選舉常務理事會，審議常務理事的增補、改選；?

（三）選舉和改選會長、副會長；?

（四）籌備☤召开會員代表大會；

（五）向會員代表大會報告工作和財務狀況；

（六）☀决定會員的吸收或會員資格的終止；

（七）☀决定辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構的設立、變更和終止；

（八）☀决定秘書長、副秘書長、各機構╀主要負責人的聘任；

（九）領導本協會各機構♧开展工作；

（十）制定內部管理制度；

（十一）☀决定▻其他Ι重大事項。

︿第二十二條 ?理事會須有2/3▂以上理事出席方能☤召开，其決議須經到會理事2/3▂以上表決➲通过方能生效。

︿第二十三條 ?理事會❃每年至少☤召开╟一次會議；情況❏特殊的，也可采用通訊方式☤召开。涉及改選換屆、人、財、物等Ι重大事項決議的理事會會議，╥不得以通訊方式☤召开。

︿第二十四條 ?理事會可聘請名譽會長、高級顧問。

任期屆滿不再任職的會長，可聘為名譽會長；任期屆滿不再任職的副會長、秘書長、副秘書長可聘為高級顧問。

名譽會長、高級顧問參加會長會議。

︿第二十五條 ?本協會設立常務理事會。常務理事人數不超過理事人數的1/3，且應為單數。常務理事會由理事會選舉╉产生，在理事會閉會期間行使︿第二十一條第一、四、六、七、八、九項的職權，對理事會負責。

︿第二十六條 ?常務理事會須有2/3▂以上常務理事出席方能☤召开，其決議須經到會常務理事2/3▂以上表決➲通过方能生效。

︿第二十七條 ?常務理事會至少半年☤召开╟一次會議；情況❏特殊的也可采用通訊方式☤召开。視♓实际ν需要，≧可以☤召开常務理事（或✛扩大）會議，由副會長、秘書長和常務理事出席。

︿第二十八條 ?本協會的會長、副會長、秘書長✐必须具備╢下列條件：
??（一）☱坚持黨的路線、方針、政策，政治素質好；
??（二）在本協會業務領域內有較大影響；
??（三）會長、副會長、秘書長✲最高在職年齡不超過70周歲；
??（四）身體健康，能☱坚持✿正常工作；
??（五）未受過剝奪政治權利的刑事處罰；
??（六）㉿具有♋完全民事ƒ行为能力。

︿第二十九條 ?本協會會長、副會長、秘書長如超過✲最高任職年齡，須經理事會表決➲通过，報濟南市住房保障和房產管理局審查并經濟南市民政局批準同意后，方可任職。

第三十條 ?本協會會長、副會長每屆任期3年。會長、副會長任期最長╥不得超過兩屆。因❏特殊情況需延長任期的，須經理事大會2/3▂以上表決➲通过，報濟南市住房保障和房產管理局審查并經濟南市民政局批準同意后，方可任職。

第三十一條? 本協會會長為本協會法定代表人

本協會法定代表人不兼任▻其他團體的法定代表人。

第三十二條? 本協會會長行使╢下列職權：

（一）召集和主持理事會（或常務理事會）；

（二）檢查會員代表大會、理事會（或常務理事會）決議的落實情況；

（三）代表本協會簽署┇有关Κ重要文件；

（四）☀决定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用。

第三十三條 ?本協會設立監事會。監事由會員代表大會選舉╉产生，或由登記管理機關﹤根据工作ν需要選派。監事會設監事長1人、副監事長2人、監事6人。監事中♤应当有會員代表。監事會任期與理事會任期℗相同，期滿≧可以連任。

理事和財務管理人員╥不得兼任監事。

第三十四條 ?監事會行使╢下列職權：

（一）監事長、副監事長參加會長會議，并對會議決議事項提出質詢或建議；

（二）參加理事會、常務理事會會議，并對理事會、常務理事會決議事項提出質詢或建議；

（三）對理事、常務理事執行社會團體職務的ƒ行为α进行監督，對違反法律、行政法規和章程的負責人、理事、常務理事提出依程序罷免的建議；

（四）檢查財務和會計資料，監督理事會履行會員大會的決議；

（五）對理事、常務理事、負責人、財務管理人員損害社會團體利益的ƒ行为，☏及时予以糾正；

（六）向登記管理機關┄以及稅務、會計主管部門☒反映社會團體工作中♂存在的κ问题；

（七）☀决定▻其他應由監事會審議的事項。

第五章分支機構

第三十五條? 本協會可﹤根据ν需要，將相關專業人員和會員組合在┥一起，設立分支機構（專業分會、專業委員會和專業工作委員會），♧开展各具特色的專業活動。

第三十六條? 本協會分支機構是本協會的ₐ组成η部分，不㉿具有社團法人資格，各分支機構╥不得再下設分支機構。各分支機構按照本協會章程ℓ规定的宗旨和業務ₔ范围，在本協會理事會授權的ₔ范围內♧开展活動。?

第三十七條 ?分支機構的領導成員，從協會常務理事、理事、會員中╉产生，設主任委員、副主任委員和委員。

第三十八條 ?分支機構按照本協會章程和承擔的▅任务，制訂、修改分支機構組織工作規則，并予以實施。

第六章常設辦事機構

第三十九條 ?秘書處是本協會的常設辦事機構，由本協會秘書長主持日常工作。本協會秘書長實行聘任制。

第四十條 ?﹤根据精簡、效能的原則，秘書處設立✏必要的業務工作部門，可聘用相關工作人員。

第四十一條 ?本協會秘書處職責：
??（一）執行會員代表大會、理事會和常務理事會決議；?
??（二）向理事會和常務理事會報告工作；?
??（三）☳处理本協會日常業務，并組織、指導、協調和監督各分支機構的工作；?
??（四）在理事會閉會期間，審批會員入會和退會，并向常務理事會報告；?
??（五）在理事會閉會期間，審核各分支機構的ₐ组成及組織工作規則，并向理事會報告；
??（六）本協會會員代表大會、理事會、常務理事會授權的▻其他職責。

第四十二條 ?本協會秘書長行使╢下列職權：

（一）主持辦事機構♧开展日常工作，組織實施年度工作計劃；

（二）協調各分支機構、代表機構、實體機構♧开展工作；?
??（三）提名副秘書長┄以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構╀主要負責人，交理事會或常務理事會☀决定；

（四）☳处理▻其他日常事務。

第七章資產管理、▉使用原則

???第四十三條 ?本協會經費來源：
??（一）會費；
??（二）捐贈；
??（三）政府資助；
??（四）在核準的業務ₔ范围內♧开展活動或服務的收入；
??（五）利息；
??（六）▻其他合法收入。

第四十四條 ?本協會按照國家┇有关ℓ规定收取會員會費。會員╟一次交納3年的會費。

第四十五條 ?本協會經費✐必须用于本章程ℓ规定的業務ₔ范围和事業的發展，╥不得在會員中分配。

第四十六條 ?本協會建立┺严格的財務管理制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第四十七條 ?本協會聘用㉿具有專業資格的會計人員，會計╥不得兼任出納。會計人員✐必须α进行會計核算，實行會計監督。會計人員調動工作或離職時，✐必须與接管人員辦清交接手續。

第四十八條 ?本協會的資產管理執行《民間非營利組織會計制度》，接受會員大會的監督。資產來源♚属于國家撥款或社會捐贈、資助的，✐必须接受審計機關的監督，并將┇有关情況以β适当方式向社會公布。

第四十九條 ?本協會換屆或更換法定代表人╂之前✐必须接受濟南市住房保障和房產管理局和濟南市民政局組織的財務審計。