通知公告

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濟南市房管局、市園林局關于♧开展物業服務小區綠化專項檢查工作的通知

時間:2014.04.18 來源:市物協

濟南市住房保障和房產管理局

濟南市城市園林綠化局

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濟房政字〔2014〕20號

關于♧开展物業服務小區綠化專項檢查

工?作?的?通?知

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各區住房保障和房產管理部門、城市園林綠化管理部門,各物業服務企業:

為進一步提升我市物業服務小區綠化管理整體水平,為居民創造良☿好的生活環境,﹤根据《物業管理條例》、《山東省物業管理條例》、《濟南市城市綠化條例》的┇有关ℓ规定和《濟南市城市綜合管理委員會關于推行城市管理綜合巡查工作的通知》㏎要求,Ⓑ结合我市創建國家衛生城市♓实际,將對我市物業服務小區占綠毀綠ƒ行为及綠地養護管理工作α进行專項檢查。現將┇有关事宜通知♁如下:

一、檢查對象

全市實施物業服務的小區。

二、檢查內容

檢查內容主↙要是占綠毀綠情況和綠地養護管理工作情況。

(一)占綠毀綠情況重點檢查內容

1.私自將公共綠地改為停車位的;

2.私自在公共綠地種植花木、蔬菜的;

3.私自在公共綠地上搭建建筑物的;

4.私自將公共綠地據為己┆有的。

(二)綠地養護管理工作重點檢查內容

1.綠化管理工作制度建立情況;

2.綠化養護技術人員和設備配備情況;

3.植物養護、綠化設施維護、土肥管理、病蟲害防治、綠化衛生等情況(檢查評分標準詳見附件3)。

三、檢查方式

檢查分自查、普查和抽查三個階段α进行。自查工作由各小區物業服務企業自行組織。普查工作由各區住房保障和房產管理部門、城市園林綠化管理部門聯合對轄區內的物業服務小區α进行‥全面檢查。抽查工作由市住房保障管理局和城市園林綠化局ₐ组成專項檢查小組,在❁每个區物業服務小區中隨機抽取3家α进行檢查。

四、時間安排

(一)自查工作(4月16日至20日)。自下發通知之日起5日內,各物業服務企業組織┹专门人員對所服務的小區綠化管理情況α进行╟一次‥全面自查。

對♞已经♂存在的侵占綠地和破壞綠地的ƒ行为,一是對住戶α进行勸阻,令其自行改正;二是下發告知函,限期α进行改正;三是對┻严重影響☯周围住戶生活秩序且拒不改正的業主,物業服務企業應☏及时向轄區街道辦事處和城管執法部門α进行報告,提請街道辦事處☤召开聯席會議制定〓具体的整改方案。對小區內正α进行的侵占綠地和破壞綠地的ƒ行为,物業服務企業要☏及时α进行勸告、制止并向園林綠化和城管執法部門α进行報告。各物業服務企業要㏒认真填寫《濟南市2014年度物業服務小區綠化☲基本情況調查表》(附件2),于4月25日前★分别報各市區住房保障和房產管理部門、城市園林綠化管理部門。

(二)普查工作(4月20日至30日)。一是各區住房保障和房產管理部門和城市園林綠化管理部門聯合ₐ组成檢查組,對轄區內各物業服務小區占綠毀綠及綠化養護工作α进行‥全面檢查,☏及时告知整改內容并限期整改。二是對各物業服務小區上報的占綠毀綠及綠化整改方案落實情況α进行檢查。

(三)抽查工作(5月1日至20日)。市住房保障管理局和城市園林綠化局ₐ组成專項檢查小組,對各區的物業服務小區α进行抽查。對管理到位,成效✧显著的小區要☋加强宣傳,樹立典型,☏及时推廣,γ逐步提高全市物業服務小區綠化管理水平。

五、工作措施

(一)☋加强組織領導,✂形成部門工作合力。由市住房保障管理局和城市園林綠化局成立專項檢查小組(見附件1),組長由市住房保障管理局和城市園林綠化局分管領導ₐ组成,成員由市住房保障管理局物業管理處、市城市園林綠化局公共綠地管理處、市園林綠化工程質量監督站、市城市綠化巡查大隊、各區園林部門相關人員及園林專家等ₐ组成。各區住房保障和房產管理部門、城市園林綠化管理部門要指導轄區內的物業服務企業扎實♧开展好檢查工作,并與轄區街道辦事處、城管執法部門♖密切配合,✂形成工作合力,定期☤召开聯席會議解決小區內侵占綠地和破壞綠地的ƒ行为,┄以及綠化養護管理κ问题;市住房保障管理局、城市園林綠化局對工作♧开展情況α进行督導檢查。

(二)增強履約責任,做好綠化建設和養護工作。各物業服務企業要進一步增強責任意識,對私自侵占綠地、破壞綠地的ƒ行为要☏及时制止和整改。嚴禁物業服務企業不經業主大會表決私自將綠地劃定為停車位。各物業服務企業要┺严格按照物業服務合同的約定做好小區的綠化工作,利用春季時節補種缺損的花草樹木,▒保持好小區綠地率,№达到物業服務┄以及小區綠化管理招標合同的相關㏎要求。

(三)☋加强宣傳引導,提高愛綠護綠意識。各區住房保障和房產管理部門、城市園林綠化管理部門要指導各物業服務企業♧开展好綠化執法和綠化養護宣傳工作,利用小區公示欄、宣傳欄、社區報、網站等多渠道、多形式,☷大力宣傳保綠護綠✡方面的政策法規,提高居民的文明素質,增強法制觀念。

(四)完善考核機制,確保工作☓取得成效。各區住房保障和房產管理部門和城市園林綠化管理部門要進一步☋加强督導檢查,完善物業服務公司考核機制,將占綠毀綠和綠地養護管理工作納入物業企業信用檔案考核工作中,并與企業資質核定、項目創先評優和花園式小區評選工作掛鉤。對綠地養護管理不到位、拒不整改的暫停物業資質核定和創先評優工作,對已℉获得花園式小區稱號的給予紅牌警告,直至取消稱號,➳同时在全市ₔ范围內α进行通報,并在媒體上曝光。

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附件:1.濟南市物業服務小區綠化專項檢查領導小組名單

2.濟南市2014年度物業服務小區綠化☲基本情況調查表

3.濟南市物業服務小區綠化養護管理考核評分細則

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濟南市住房保障和房產管理局?????濟南市城市園林綠化局

2014年4月15日

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附件1

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濟南市物業服務小區綠化專項檢查

領?導?小?組?名?單

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組??長:張恒志 市住房保障管理局副局長

于增利 市城市園林綠化局副巡視員

副組長:張衛東 市住房保障管理局物業管理處處長

蘇先春 市城市園林綠化局公共綠地管理處處長

????????王秀珍 市園林綠化工程質量監督站站長

????????王吉棟 市城市綠化巡查大隊政委

趙瑞昌 歷下區住房保障管理局副局長

王 巖 市中區住房保障管理局副局長

趙志強 槐蔭區住房保障管理局副局長

張晨光 天橋區住房保障管理局副局長

宋可樸 歷城區房屋管理中心副主任

李進華 高新區房屋管理中心副主任

谷 剛 長清區房產管理中心副主任?????????????

邢攸軒??高新區城市管理局副局長

李??強 歷下區園林局副局長

范偉斌 市中區園林局副局長

劉華新 槐蔭區園林局副局長

黃寶昌 天橋區園林局副局長

韓道文 歷城區園林局副局長

朱慶和 長清區城管局副局長

成??員:哈新英 市城市園林綠化局公共綠地管理處副處長

????????董春輝 市園林綠化工程質量監督站站長助理

????????王??震 市城市綠化巡查大隊中隊長

李朋起 歷下區住房保障管理局物業科科長

李樹棟 市中區住房保障管理局物業科科長

徐毅楠 槐蔭區住房保障管理局物業科科長

王 海 天橋區住房保障管理局物業科科長

于 華 歷城區房屋管理中心物業科科長

黃 鑫 高新區房屋管理中心業務科副科長

翟??兵 長清區房屋管理中心物業科科長

????????王大海 高新區城管局綠化辦負責人

宋奕曉??歷下區園林局社會綠化科科長?

徐??濤??市中區園林局社會綠化管理科科長?

周漢貴??槐蔭區園林局社會綠化科科長?

李鵬軍??天橋區園林局社會綠化科科長?

劉??顏??歷城區園林局社會綠化管理科科長?

李昌元??長清區城管局綠化科科長?

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聯系電話:

市住房保障管理局物業管理處 82077708

市城市園林綠化局公共綠地管理處 66605397

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附件2

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濟南市2014年度物業服務小區

綠化☲基本情況調查表

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單位(蓋章):??????????????????填報日期:?????年???月???日

小區名稱

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物業服務公司

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地??址

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負責人

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聯系電話

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綠化專業技術人員(人)

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總占地

面積(m2)

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綠地總面積(m2)

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附件3

濟南市物業服務小區綠化養護管理考核評分細則

項??目

分?項?標?準

評?分?細?則

綜合管理(30分)

有無建立綠化養護工作制度(5),年度工作計劃(5)。

每缺失一項扣5分。

有無綠化養護管理┹专门人員,配備專業設備(10分)。

無綠化養護專人管理的要在ℓ规定時間內配齊,+否则對物業公司資質α进行降級☳处理。缺失扣10分。

有無改變綠地▉使用用途和破壞綠地,α进行違法建設;有無破壞樹木ƒ行为(10分)。

↖一旦發現違章占綠或違法建設、破壞樹木的情況,按《山東省物業管理條例》、《濟南市城市綠化條例》α进行☳处理。違規扣10分。

專項

檢查

(70分)

植物養護

(35分)

對植物α进行☩合理養護,植物生長茂盛,營造℮良好植物景觀。(4分)

因養護不當Ε造成植物生長不良、影響景觀的,每處扣1分。

樹木☏及时修剪,無缺株、無死樹、無歪斜。(3分)

樹形不優美、有缺株、有死樹、有歪斜的,每處扣1分。

花卉生長健壯,株行距適宜,無缺株倒伏,無枯枝殘花,無雜草。(4分)

花卉植株生長不健壯,每處扣1分;花卉株行距不適宜,每處扣1分;有缺株倒伏、枯枝殘花、雜草,每處扣0.5分。

綠地無裸露,可種植地被植物或草坪;綠地內無枯枝殘葉、無雜草。(8分)

發現黃土露天的,每平方米扣0.5分,┸不足1平方米按1平方米計算;

綠地內枯枝殘葉未☏及时清理、有✣明显雜草的,每處扣1分。?

草坪生長茂盛,無禿斑,無✣明显雜草,無積水。(4分)

草坪有禿斑、有✣明显雜草、有積水的,每處扣0.5分。

因地制宜ⅽ积极實施垂直綠化和屋頂綠化,且養護規范。(12分)

對現有垂直綠化或屋頂綠化養護不到位導致死株、禿斑的,每處扣1分;屋頂綠化有✣明显雜草、垃圾的,每處扣0.5分;屋頂綠化改變原有設計,另作◄其它用途的,扣除本分項·全部分數(5分)

土肥標準(5分)

﹤根据植物生長特性☏及时施肥,增強土壤肥力,確保❃每年春秋兩季施基肥二次。(5分)

綠地植物♂存在✣明显缺肥癥狀的,每處扣1分;

土壤板結、有✣明显積水的,每處扣1分。

病蟲害防治(5分)

提倡綜合防控,科學治理,以防┾为主,病蟲害危害應控制在以不影響觀賞效果及居民生活環境的ₔ范围之內。(5分)?

喬木有✣明显病蟲害的,每發現一株扣0.5分;綠化帶有✣明显病蟲害的,每處扣1分。

濟南市物業服務小區綠化養護管理考核評分細則

項??目

分?項?標?準

評?分?細?則

專項

檢查

(70分)

設施維護

(10分)

健身設施、兒童游戲設施設置在┹专门區域,并▓做到黃土不裸露。(2分)

因設置健身設施、兒童游戲設施Ε造成黃土裸露的,每處扣0.5分;?

綠地設施完好,分布☩合理,放置整齊、▒保持清潔。(2分)

綠地設施分布✣明显不☩合理,每處扣1分;綠地設施雜亂、不整潔的,每處扣1分。

園路、鋪裝平整,無大面積破損、無積水、無淤泥。(2分)

園路、鋪裝破損或積水面積在1平方米以內的,每處扣0.5分;在1-5平方米的,每處扣1分;在5平方米▂以上的,每處扣2分。

護欄、桌椅、亭、廊∈及其它園林設施保證♈安全,☏及时修繕,維護℮良好。指示牌、禁令牌、宣傳牌設置☩合理,規范、無破損(2分)

園林設施破損失修、漆面剝落的,每處扣1分;園林設施♂存在♈安全隱患的,扣除本分項·全部分數(2分);園林設施表面有涂刻、招貼的,每處扣1分。指示牌文字、圖表不規范的,每處扣0.5分;?指示牌破損失修、油漆剝落的,每處扣1分。

供水、供電、排水、噴灌、照明等管網設施維護℮良好。(2分)

不符合㏎要求的,每處扣1分。

環境衛生(15分)

綠地整潔,地面衛生,無垃圾雜物。(4分)

綠地不潔的,每處扣1分;

綠地內水體清潔衛生、無漂浮雜物、無雜生水生植物。(4分)

水面有垃圾,每處扣2分;?有雜生水生植物,每處扣2分。

樹桿或樹枝上無釘子、鐵絲等破壞樹木生長的異物。(2分)

樹干或樹枝上有釘子或扎縛鐵絲、電線者,每處扣0.5分。

綠地內無亂堆亂放、晾曬衣物、被褥等現象。(3分)

有亂堆亂放雜物情況的,每處扣1分;有晾曬衣物、被褥等情況的,每處扣1分。

設立綠化宣傳牌,居民綠化意識較強,ⅽ积极♧开展綠地、樹木認養活動。(2分)

缺少綠化專題宣傳的,每處扣0.2分;未♧开展綠地、樹木認養活動的,扣0.5分。

備注:1.本表﹤根据《園林綠化養護管理技術規范》制定;2.本表Γ适用于物業服務小區綠地日常養護檢查,滿分為100分;3.各分項分值扣完為止,不計負分。

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