濟南市物業管理行業協會

關于ⅿ立即♧开展全市物業♈安全自檢活動的通知

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各物業服務企業：

2013年5月20日，章丘保利民爆濟南科技有限公司發生爆炸事故，Ε造成了┻严重后果。隨后，全國ₔ范围連續發生重特大♈安全事故，Ε造成人員傷亡，財產損失Ι重大，觸目驚心。﹤根据市局♈安全工作會議精神，為㏒认真汲取此次事故的慘痛教訓，切實☋加强我市物業服務區域內風險排查、所管轄區域物業人員、消防等物業管理服務工作，消除事故隱患，規范物業服務ƒ行为，協會☀决定在全市物業行業中♧开展♈安全自檢活動。現將┇有关事項通知♁如下：

一、檢查的重點
??? 全市物業服務企業要對✙所有物業服務項目ⅿ立即♧开展物業服務共用設施設備♈安全自檢工作。本次檢查要自三個✡方面重點♧开展工作，即要重點檢查物業服務的ₔ范围和內容✥是否包括物業共用設施設備的管理服務；✥是否建立物業共用設施設備檔案和臺帳；有無共用設施設備管理、運行、巡視檢查、維修保養等制度，✥是否┺严格執行；✥是否配備專業技術人員，崗位責任制✥是否落實；共用設施設備及機房環境✥是否符合相關㏎要求，危及人身♈安全處✥是否設置✣明显標示并Θ采取✶有效防范措施。
??? 〓具体檢查項目及㏎要求♁如下：
??? （一）消防共用設施設備
?? １.消防設施設備✥是否齊全、完好無損、隨時啟用；
?? ２.消防通道✥是否暢通；
?? ３.消防疏散示意圖、應急照明設施、疏散指示標志✥是否完備；
?? ４.有無突發火災的應急方案，✥是否建立義務消防隊伍，并落實責任、組織演練；
?? ５.消防管理人員✥是否持證上崗，✥是否✜掌握消防設施設備的▉使用方法并能☏及时☳处理∕各种κ问题。

（二）電梯共用設施設備

１.✥是否♂存在設備損壞、▉使用故障等情況；
??? ２.準用證、年檢合格證、▉使用㎡说明✥是否完備；
??? ３.♈安全設備✥是否齊全，通風、照明及附屬設施✥是否完好；
??? ４.✥是否有專業隊伍α进行定期維修保養；維修保養合同✥是否完備；維修保養人員✥是否持證上崗；運行☆出现故障后，維修人員✥是否在ℓ规定時間內到達現場維修；
??? ５.運行☆出现險情后，✥是否有排除險情的應急☳处理措施。

（三）供電共用設施設備
??? ?１.有無☥可能導致物業服務項目停電的遺留κ问题；
??? ?２.有無線路老化、破損、私拉亂接等♈安全隱患；
??? ?３.接到停電、限電通知后，✥是否按ℓ规定時間通知業主；
??? ?４.✥是否有停、限電應急☳处理措施；
　　５.維修人員✥是否持證上崗，有無♈安全操作規程，✥是否┺严格執行。

（四）給排水共用設施設備
??? １.☋加强公共區域風險排查，◇其中，景觀、水井α进行重點排查；

２.✥是否按ℓ规定☏及时對二次供水蓄水池設施設備α进行清潔、消毒；二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證✥是否齊全；水池、水箱✥是否清潔衛生，✥是否有水質污染隱患；
??? ３.排水、排污管道✥是否暢通；汛期內，道路、地下室、車庫、設備房✥是否有積水浸泡現象發生；
??? ４.✥是否有事故應急☳处理方案；發生事故后，維修人員✥是否能在ℓ规定時間內α进行搶修；✥是否有大面積跑水、泛水、長時間停水現象。
??? （五）☋加强人員♈安全意識

1.☋加强小區業主♈安全意識宣傳，在小區內張貼、設立♈安全防范標識；

2.☋加强企業內部員工的♈安全教育，定期α进行風險防范培訓。

（六）為ζ避免∕各种突發意外風險，建議有條件的物業企業☏及时購買風險防范保險。

二、檢查時間

本次♈安全自檢活動的時間為即日起至6月中旬。

三、活動㏎要求

??? 各物業企業要樹立“♈安全是發展的基石，♈安全是穩定的根基”的思想，✤明确責任，狠抓落實，將工作〓具体落實到人，確保在ℓ规定期限內♐完成▅任务，…共同做好物業小區的共用設施設備▉使用的監督管理工作。

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