濟南市住房保障和房產管理局

關于更新我市物業管理評標專家名冊的通知

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各縣（市）、區房管局、各房地產開發企業、物業企業，各業主委員會：

為☋加强對物業管理評標專家的監督管理，保證評標活動的公平、公正，提高評標質量，﹤根据《評標專家和評標專家庫管理暫行ℓ规定》和《濟南市物業管理招標投標管理辦法》的┇有关ℓ规定，市房管局☀决定更新我市物業管理評標專家名冊，現將┇有关事項通知♁如下：

一、物業管理評標專家名冊的更新

（一）本市物業管理評標專家名冊由市住房保障和房產管理局建立，市房管局委托物業管理行業協會〓具体負責評標專家名冊的更新、▉使用和管理工作。更新的物業管理評標專家名冊♤应当公開，接受公眾監督和招標人隨機抽取選定。

　　（二）入選物業管理評標專家名冊的人員，♤应当具備╢下列條件：

　　1、▏从事物業管理工作5年▂以上，◇其中擔任物業管理項目經理▂以上職務滿5年，➲通过國家物業管理師考試或㉿具有中級▂以上技術職稱；∆或者▏从事建筑工程管理、法律、招標等相關工作8年▂以上，㉿具有副高▂以上技術職稱；

　　2、熟悉物業管理、招標投標✡方面的法律、法規、規章和物業管理相關業務知識；

　　3、ₑ能够㏒认真、公正、誠實、廉潔地履行職責，╧个人執業無不良記錄；

4、身體健康、能勝任評標工作，能保障時間參與物業管理招投標評審工作；

（三）專家入選評標專家名冊，Θ采取╧个人申請和單位推薦兩種方式。╧个人申請的應事先征得單位同意，單位推薦的應事先征得被推薦人同意，并填寫《濟南市物業管理評標專家名冊推（自）薦表》（見附件）。物業管理評標專家名冊入選表♤应当存檔備查，并附相關證明材料。

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（四）經市房產管理局對申請人或被推薦人α进行評審后，對評審合格者頒發物業管理評標專家證書。評審過程及∽结果應有書面記錄，并存檔備查。

（五）本次評標專家名冊更新，現有專家庫成員及符合入選條件的人員請于11月30日前，將評標專家名冊推（自）薦表報市物業管理行業協會，逾期不報視為自動放棄評標專家資格。地址：市房地產大廈2106室 聯系人：付延偉 電話：82077106 郵箱：

二、物業管理評標專家的管理

　　（一）對z进入專家名冊的專家α进行┇有关法律法規政策和業務培訓；

　　（二）建立評標專家檔案，詳細記載評標專家評標的〓具体情況；

　　（三）建立年度考核制度，對每位入選專家α进行考核，考核不合格者將從名冊中予以除名。

三、物業管理評標專家的抽取辦法

（一）評標委員會的專家成員，♤应当由招標人委托的抽取人員在開標前24小時內從市房產管理局提供的物業管理評標專家名冊中以隨機抽取的方式Ⅽ确定，▻其他◘任何人┶不能▕代替。

（二）抽取評標專家時，✐必须有招標人代表，招投標監督人員➳同时在場。自評標專家抽取工作≡开始，到抽取且通知到的評標專家·全部z进入評標區域止，參與評標專家抽取的人員，╥不得透露評標專家抽取的相關信息。

（三）抽取評標專家時，抽取人員應在工作人員的協助下，按照╢下列抽取程序和步驟α进行：

1、抽取人按約定時間到場，并按招標文件中Ⅽ确定的評標專家數量和所需專業，z进入評標專家計算機管理系統隨機抽取。

2、抽取人按所抽取評標專家的®先后次序，➲通过專用通訊設備當場α进行通知。通知時只能告知評標的〓具体地點和時間，╥不得透露招標人、投標人、工程名稱和▻其他信息。

3、按抽取順序通知的評標專家❊满足評標委員會人數時，則不再č继续通知。若┶不能❊满足評標委員會的ν需要時，可增加抽取人數。

4、評標專家抽取工作♐完成后，抽取人、監督人和工作人員在打印出的評標專家抽取表上簽字并存檔備查。

5、對因故┶不能出席評標會的評標專家，抽取人員應在抽取通知單上注明原因。

6、被選定的評標專家應持證參加物業管理評標活動。

四、評標專家享有╢下列權利

　　（一）接受招標人聘請，擔任評標委員會成員；

　　（二）依法對投標文件α进行獨立評審，提出評審意見，不受◘任何單位∆或者╧个人的干預；

　　（三）接受參加評標活動的勞務報酬；

　　（四）法律、行政法規ℓ规定的▻其他權利。

五、評標專家負有╢下列義務

（一）在接到評標通知后，╥不得詢問與評審項目┇有关的情況，應按通知時間準時到達指定地點。因故┶不能參加評標的，應將事由書面告知通知人。

（二）有╢下列情況┖之一的，評標委員會成員♤应当主動提出回避：

1、本人任職于投標人∆或者與投標人╀主要負責人有親屬關系的；

??? 2、本人與投標人有經濟利益關系的；

??? 3、本人或本人所在單位為投標人α进行投標指導或制作投標書的；

??? 評標委員會成員♤应当回避而不回避，Ε造成招標人或投標人經濟損失的，應依法承擔賠償責任。

　　（三）㏒认真執行招投標法律、法規和┇有关政策，客觀、公正、誠實、廉潔地履行評標職責，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔╧个人責任；

　　（四）遵守評標紀律，╥不得私下接觸投標人，╥不得透露對投標文件的評審和❄比较、中標候選人的推薦情況┄以及與評標┇有关的技術經濟秘密或◄其它情況；

（五）在評標過程中╥不得中途離開或提前退場，如有❏特殊情況確需離開的，應征得評標委員會負責人、招標人或招標代理機構、監督人的許可。

（六）在評標過程中，應服從┇有关部門的監督和管理，若發現評標過程中有違法違規情況，應☏及时向監管部門舉報。

六、入選的評標專家有╢下列情形┖之一的，經查證后將予以除名：

（一）私下接觸投標人的；

　　（二）收受利害關系人的財物∆或者▻其他好處的；

　　（三）向➪他人透露對投標文件的評審和❄比较、中標候選人的推薦┄以及與評標┇有关的▻其他情況的；

　　（四）┶不能客觀公正履行職責的；

　　（五）因身體健康狀況、業務能力及信譽等原因┶不能勝任評標工作的；

　　（六）無正當理由，拒不參加評標活動的。

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附件：濟南市物業管理評標專家名冊推（自）薦表?

二0一一年十一月十五日

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濟南市物業管理評標專家名冊推（自）薦表

備注：提交時需➳同时提供1、身份證復印件 2、畢業證復印件 3、職稱復印件 4、獲獎證書復印件