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濟房政字[2011]67號

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各物業服務企業：
♭当前我市η部分住宅小區電梯因故障導致停運，┻严重影響居民✿正常生活的現象時有發生。為進一步✤明确物業服務企業與電梯維保單位、業主之間的關系，落實好♈安全責任主體，✃彻底消除電梯事故♈安全隱患，﹤根据國務院《特種設備♈安全監察條例》、《山東省特種設備♈安全監察條例》和建設部《關于印發〈電梯應急指南〉的通知》（建住房[2006]3號）等法規文件的精神，現就☋加强我市住宅小區電梯等共用設施設備維修管理工作通知♁如下：
一、牢固樹立♈安全意識，✤明确♈安全責任。❖目前我市☵多数住宅小區電梯由物業服務企業受托管理，專業維保單位負責日常維護保養，受托管理電梯的物業服務企業和受托負責日常維護保養電梯的維保單位要牢固樹立♈安全責任意識，☰坚决貫徹國家和省、市對特種設施設備♈安全管理的相關ℓ规定，✤明确責任，加大♈安全投入，使各項♈安全措施橫向到邊，縱向到底。各物業服務企業要有☓取得電梯主管部門頒發崗位證書的專職管理人員，▓做到有專人、有制度、有臺帳、有措施、有記錄，❃每年要按ℓ规定向特種設施設備檢驗機構申請檢驗，☓取得并張貼《♈安全檢驗合格》標志。
?? ?二、┺严格執行電梯的維護保養制度。國務院373號令《特種設備♈安全監察條例》第27條、第32條等對電梯的維護保養作了✤明确而┺严格的ℓ规定：“電梯的日常維護保養✐必须由─依照本條例☓取得許可的安裝、改造、維護單位∆或者電梯制造單位α进行。電梯維保單位✐必须至少每15日α进行╟一次清潔、潤滑、調整和檢查，▉使用單位✐必须落實日檢制度。”各物業服務企業要與專業的電梯維保單位簽訂維保合同并┺严格按照ℓ规定和合同約定督促電梯維保單位☏及时、㏒认真地做好電梯維護保養，☏及时消除電梯♈安全事故隱患，為確保電梯✿正常▉使用提供♈安全保障。
　三、Ⓐ经常巡查、☏及时維修。對《一些交付▉使用時間長，設備已☆出现老化的住宅小區，物業服務企業要會同電梯維保單位加大日常巡查工作的力度。發現電梯☆出现☜一般κ问题，但不危及電梯✿正常▉使用時，ν需要保養的，電梯維保公司要☏及时α进行維保，并向業主委員會、♢广大業主和┇有关部門報告；發現電梯☆出现Ι重大♈安全隱患，☥可能危及業主人身♈安全的，應ⅿ立即向特種設備管理部門和當地辦事處、居委會報告，并暫停▉使用電梯，制定維修計劃，籌集費用α进行☏及时維修。

物業服務企業配合電梯維保公司α进行電梯維修時，應☏及时向♢广大業主公示▎以下內容：

（一）物業服務企業與電梯維保公司簽訂的維修協議或維修合同

（二）電梯維保公司作出的維修方案和預算

（三）用于電梯維修的住宅專項維修資金支取、▉使用情況

（四）業主分攤電梯維修費用的情況

（五）維修工程驗收報告和結算發票

住宅小區電梯等共用設施設備的的維修，業主交納住宅專項維修資金的，由物業服務企業依據《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》的ℓ规定，按◽相应程序，在當地居委會、業主委員會和♢广大業主的支持下，支用住宅專項維修資金α进行維修；住宅專項維修資金┸不足時，業主應α进行電梯維修費的分攤。業主❆没有交納住宅專項維修資金的，由業主按房屋建筑面積所占比例分攤電梯維修費用，業主委員會、居委會、物業服務企業要…共同做好業主的交費工作，確保電梯✌得到☏及时維修。各物業服務企業要主動接受質量技術監督部門、行業主管部門和轄區辦事處、居委會的督查及業務指導。
??? 四、建立預案，有備無患。各物業服務企業要建立電梯等特種設備的應急預案，組建應急隊伍，☋加强人員培訓，定期α进行應急演練。➳同时，以建立電梯等特種設備應急預案為契機，γ逐步✛扩大應急預案的覆蓋ₔ范围，建立綜合性的物業管理應急預案體系，確保業主生命財產♈安全。
五、要♣广泛㏒认真地宣傳電梯▉使用的♈安全知識。正確▉使用電梯是電梯♈安全管理的基礎。各物業服務公司要針對┛自己所管ₔ范围內電梯▉使用人員情況，➲通过發放書面資料，張貼宣傳畫，現場講解等多種形式宣傳電梯☩合理▉使用知識，г特别是利用好電梯轎廂這一❏特殊環境張貼♈安全宣傳品，明示❇注意事項，倡導文明乘梯。
??? 物業服務小區內消防等共用設施設備如發生危及業主人身♈安全和小區整體利益時，物業服務企業應參照本通知ℓ规定的維修辦法ⅿ立即組織實施。

二0一一年九月二十一日