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2010年度山東省物業服務綜合實力30強企業評選活動方案

時間:2011.06.02 來源:市物協

2010年度山東省物業服務
綜合實力30強企業評選活動方案
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一、參評條件
(一)凡在我省注冊登記、㉿具有二級▂以上(含二級)資質的物業服務企業均可申報參評。
(二)參評企業』不仅要在服務規模、經營業績、誠實守信等✡方面㉿具有較強優勢,₳而且在社會貢獻、品牌信譽等✡方面㉿具有┣一定影響力。
(三)申報企業如涉及下例條款,Μ限制申報:
1、本年度中有違反《山東省物業管理條例》┄以及相關的物業管理法律法規并經查實的;
2、本年度中☠受到行業主管部門或協會通報批評、公開譴責的;
3、本年度中有┻严重損害業主權益的投訴案件,并經查實的;
4、有▻其他不誠信記錄。
二、評選標準
(一)指標要素
1、管理面積:
權重30%。按合同簽訂面積并已z进入實施管理的面積為計算依據。非建筑物面積及單一清潔服務、單一保安服務等管理類型不列入管理面積計算。
2、年經營總收入:權重30%。
3、項目管理:
權重15%。以全國物業管理示范項目(包括2000年▍以前的優秀項目)和全省物業管理優秀項目(▎以下簡稱“國優”、“省優”)為基準,❁每个國優項目計為1.5個,❁每个省優項目計為1個,按歷年℉获得國優、省優項目的總個數計算。
4、人力資源:
權重10%。按企業經營管理人員人數計算,◇其中1名物業管理師按2人計算。
5、年凈利潤:權重10%。
6、總資產:權重5%。
年度┇有关指標以2010年度為準。
(二)計算方法
1、在各要素中,取✙所有企業上報該要素的✲最高值為100分;
2、再用✲最高值除于100✉得出固定基數(即每一分值代表數據);
3、該要素✙所有數據★分别除以該基數,其∽结果再乘以該要素所占權重系數,✉得出加權后分數;
4、六個要素加權后分數相加✉得出✭最后得分。
三、評選程序
(一)各單位登陸山東住宅與房地產信息網(www.sdzzfdc.gov.cn),瀏覽活動實施辦法,下載申報表格,㏒认真按照活動規則☁准备申報材料。
(二)各市物業主管部門對申報所涉及數據的原始合同、會計報表、審核報告和納稅證明等原件α进行初審,在申報表上給出初審意見,加蓋單位公章。
(三)初審合格的企業,于5月27日前將申報材料按本方案┇有关㏎要求上報省評選委員會。
(四)省評選委員會對候評企業α进行綜合考核后(考核時間另行通知),Ⅽ确定入選綜合實力30強企業名單,在“山東住宅與房地產信息網”上公示無疑異后,由省住房城鄉建設廳予以表彰。
四、申報材料
(一)全省物業服務企業綜合實力30強排名活動申報表,提交打印件(加蓋單位公章、法人簽字)及電子版各一份。
(二)全省物業服務企業綜合實力30強申報承諾書,提交打印件一份(加蓋單位公章、法人簽字)。
(三)2010年度企業會計報表、審計報告和納稅證明,提交復印件一份(加蓋單位公章)。
(四)全國物業管理示范項目、全省物業管理優秀項目(▎以下簡稱“國優”、“省優”)證明材料,提交復印件一份。
(五)◄其它ν需要企業提供的證明材料。
五、❇注意事項
(一)總部型企業,所屬分公司、非法人營業機構等非獨立法人機構可❤直接計入申報企業。下屬或由上級單位整合合并的所屬獨立法人和㉿具有獨立資質的企業合并申報,須提供上級單位整合合并的☀决定文件,➳同时提供財務報表合并、利潤上交、所屬企業負責人任命等證明文件的,可按總部企業申報。
(二)合資合作性質的公司或項目,合資合作對方是物業服務企業的,按投資占股比例計算。對方┵不是物業服務企業的,面積、示范項目可納入計算,經濟指標按投資占股比例計算。
(三)示范項目為申報單位爭創并在管的國優和省優項目。不含已退出管理、已取消稱號的項目。
(四)所申報數據為企業2010年度末數據。
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2010年度山東省物業服務綜合實力
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30強企業申報表
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所 在 城 市(區)????????????????????
企業名稱(蓋章)????????????????????
企?業?負?責?人????????????????????
填???? 表???? 人????????????????????
填?? 報?日?? 期????? ???? ????


企業☲基本情況
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企業名稱
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✥是否省房協會員
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聯系地址
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郵 ???編
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企業傳真
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企業網址
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法人(單位)代碼
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企業登記注冊類型
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資質等級
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企業成立時間
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法人代表
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電??? 話
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總 經 理
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手??? 機
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聯系人
姓?? 名
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電??? 話
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手?? 機
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郵??? 箱
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✥是否總部型企業
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與開發企業關系
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以往獲獎情況
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續表1 企業從業人員情況
指標名稱
代碼
計量單位
數量
企業從業人員總數
101
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◇其中:物業管理師
102
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一、按崗位分類
(一)經營管理人員
103
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◇其中:物業管理師
104
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管理處主任(項目經理)
105
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管理員(主管)
106
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(二)操作人員
107
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◇其中:工程維修工
108
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秩序維護員
109
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清潔工
110
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綠化工
111
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▻其他工種
112
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二、按學歷分類
◇其中:博士研究生
113
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碩士研究生
114
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本科生
115
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大專生
116
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中專生
117
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高中▎以下
118
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續表2?物業管理項目情況
指標名稱
代碼
項目數(個)
房屋建筑面積
(萬平方米)
一、管理物業項目總數
201
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1.住宅項目數
202
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◇其中:多層住宅
203
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高層住宅
204
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獨立式住宅
205
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2.辦公物業項目
206
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3.工業項目
207
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4.▻其他類型項目
208
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二、物業顧問項目數
209
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三、全國物業管理示范項目數
210
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四、全省物業管理優秀項目數
211
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續表3?企業☲基本業務外包情況
指標名稱
代碼
項目數(個)
房屋建筑面積
(萬平方米)
外包單位投入人數
一、設備維修養護業務外包項目
301
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二、秩序維護業務外包項目
302
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三、保潔業務外包項目
303
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四、綠化業務外包項目
304
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續表4?企業經營情況
指標名稱
代碼
計量單位
數量
一、注冊資本
401
萬元
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二、總 資 產
402
萬元
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三、年經營總收入
403
萬元
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◇其中:物業管理收入
404
萬元
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物業經營收入
405
萬元
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物業大修收入
406
萬元
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▻其他業務收入
407
萬元
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四、經營成本
408
萬元
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五、利潤總額
409
萬元
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六、年凈利潤
410
萬元
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七、年度納稅總額
411
萬元
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企業自述材料
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(包括企業簡介、管理業績、經營特色、Ι重大事件等內容,可另附頁)
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設區城市物業管理主管部門初審意見:
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簽章:
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年??? 月??? 日
省住房城鄉建設廳審查意見:
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簽章:
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年??? 月??? 日


注:
1.企業名稱:填寫物業企業(單位)在工商行政管理部門登記的名稱,要填全稱,╥不得▉使用簡稱,即與企業(單位)公章所▉使用的名稱┤一致。
2.聯系地址:填寫由郵政部門認可的單位所在地地址。┷不要填寫郵政信箱號。
3.法人(單位)代碼:采用國家統一ℓ规定的企業(單位)法人代碼。
4.企業登記注冊類型:國有企業、有限責任公司、股份有限公司、私營企業、港、澳、臺商投資企業、外商投資企業、▻其他企業。
5.企業成立時間:是指工商行政管理部門登記核準設立的日期。
6.以往獲獎情況填寫:℉获得地級市▂以上政府部門的表彰。
7.企業從業人員:指在物業管理企業中工作,☓取得工資或◄其它形式的勞動報酬的·全部人員。包括:在崗職工、再就業的離退休人員、在企業中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和︿第二職業者。不包括離開本單位仍保留勞動關系的職工。
8.經營管理人員:指物業管理企業中▏从事市場分析、項目開發、招投標策劃、服務內容拓展、企業形象設計和人力資源管理、質量管理、技術管理、財務管理等活動的人員。
9.物業管理師:指已被認定為物業管理師,或參加2010年全國物業管理師考試,4門考試成績均在60分▂以上的人員。
10.管理處主任(項目經理):指對Ⅽ确定的物業項目α进行‥全面管理和運作,為項目委托人提供專業物業管理服務的項目負責人。包括管理處主任(項目經理)、管理處副主任(項目副經理)。
11.管理物業項目總數:是指2010年度末,物業管理企業依據合同提供‥全面管理服務的已竣工并交付▉使用✙所有物業項目的總數和房屋建筑總面積(僅提供某一單項服務的項目和顧問項目╥不得計入)。
12.住宅物業:指用于居住的房屋建筑。包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。
13.多層住宅:指6層▎以下(含6層)的住宅樓宇。
14.高層住宅:指7層▂以上(含7層)的住宅樓宇。
15.獨立式住宅:指單棟獨戶的別墅項目。聯排別墅按多層住宅計算。
16.辦公物業:指機關、團體、企業、事業等單位▉使用的各類辦公用房。
17.工業項目:指用于工業生產的房屋建筑。如廠房、倉庫等。
18.▻其他類型項目:指凡不♚属于┫上述用途的房屋建筑。如學校教學用房、醫院醫療用房、圖書館、體育場館等。
19.全國物業管理示范項目為申報企業爭創并在管的項目,包括2000年▍以前 “全國優秀管理項目”。不含已退出管理、已取消示范項目稱號的項目。
20.設備維修維養護、秩序維護、保潔、綠化業務外包項目:指企業在管項目中,各類業務實行分包給專業公司情況。
21.企業經營情況欄的┇有关指標,依據《物業管理企業財務管理ℓ规定》(財政部財基字[1998]7號)的ℓ规定和㏎要求填報。
22.邏輯關系:101=103+107=113+114+115+116+117+118, 103=104+105+106,
107=108+109+110+111+112,201=202+206+207+208,
202=203+204+205,403=404+405+406+407。
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全省物業服務企業綜合實力30強
申報承諾書
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為確保全省物業服務企業綜合實力30強排名的公平、真實、可靠,﹤根据省住房城鄉建設廳㏎要求,我公司對▎以下幾點作出承諾:
1.管理面積為本公司2010年度全委托在管的項目面積。
2.國優、省優項目為截至2010年度由本公司爭創并在管的項目個數。不含已退出管理、已取消示范項目稱號的項目。
3.總資產為截至2010年底本公司自有總資產,不包括♚属于上級公司權益合資合作公司權益和業主共有權益(如物業服務費中非酬金和利潤)η部分的資產。
4.當年經營總收入為2010年度各類經營和物業管理費收入總額。
5.當年凈利潤為2010年度物業管理和各類經營活動中╉产生的合法凈利潤,不含應上交給上級公司的和♚属于業主權益的物業管理費的節余。
6.年度納稅總額為2010年度本公司納稅的總額。
我公司對申報材料和數據真實性負責,如有弄虛作假,愿承擔◽相应后果。
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企業名稱(蓋章):
企業法人(簽字):
??????????????????????? 年?? 月?? 日
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