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濟南市房產管理局關于印發《濟南市物業管理優秀住宅小區(大廈)考評暫行辦法》的通知

時間:2011.05.24 來源:市物協

濟南市房產管理局關于印發《濟南市物業管理優秀住宅小區(大廈)考評暫行辦法》的通知

各縣(市)區房管局,各物業管理企業:
為進一步推進我市物業管理工作,提高物業管理水平,﹤根据國家建設部《關于修訂全國物業管理示范住宅小區(大廈、工業區)標準及┇有关考評驗收工作的通知》(建住房物[2000]008號)、山東省建設廳(魯建房字[2000]17號)通知㏎要求,Ⓑ结合我市物業管理工作♓实际,特制定《濟南市物業管理優秀住宅小區(大廈)考評暫行辦法》,請┞遵照執行。
一、考評標準。自╬今年起,市級優秀住宅小區(大廈、工業區)達標、考評、復驗,均依據國家建設部住房物[2000]008號文件ℓ规定的標準α进行,市級物業管理優秀示范住宅小區(大廈、工業區)考評分值╥不得低于90分。
二、考評、復查時間。市級物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)達標考評活動❃每年5月份α进行,各物業管理單位在對照考評標準自檢的基礎上,填報《濟南市物業管理優秀示范住宅小區(大廈、工業區)達標申報表》及本辦法第七條所列申報材料,并于❃每年4月30日前向所在縣(市)區房產管理局提出參加考評申請。縣(市)區房產管理局在接到物業管理企業的申報材料后,組織┇有关人員對其申報項目按照考評標準α进行預評預驗,簽署預評預驗意見,于6月底前將┇有关材料報送市房產管理局,由市房產管理局對申報單位α进行綜合考評。
三、©充分m认识創優達標活動的Κ重要意義。創優達標┵不是目的,┗只是一項░促进物業管理服務水平提高的手段。各物業管理企業要以創優達標活動為契機,狠抓各項管理制度的落實,增強管理人員的服務意識,➲通过創優達標活動的♧开展,進一步提高我市的物業管理服務水平。
????????????????????????????????? 二00三年四月十四日
濟南市物業管理優秀住宅小區(大廈)考評暫行辦法
第一條、為☋加强我市住宅小區(大廈)管理,提高全市物業管理整體管理水平,創建優秀物業管理住宅小區(大廈),﹤根据建設部和省建設廳┇有关ℓ规定,Ⓑ结合本市♓实际,制定本暫行辦法。
條、本《辦法》所稱住宅小區,是按城市統一規劃建設,基礎設施設備❄比较齊全,建筑面積在5萬平方米▂以上,已建成并投入▉使用,入住率達60%▂以上的小區。 《辦法》所稱大廈,是指按城市統一規劃建設,基礎設施設備齊全,建筑面積在2萬平方米▂以上,已建成并投入▉使用,入住率達60% ▂以上的高層住宅小區、辦公樓、寫字樓或◄其它經營性大廈等。
本《辦法》所稱住宅小區(大廈)管理,是指對住宅小區(大廈)的房屋建筑∈及其設施設備、綠化、衛生、治安和環境容貌等管理項目α进行維護、修繕和整治并為業主和▉使用人提供多種形式的便民有償服務。
第三條、本《辦法》Γ适用于本市行政區域內實施物業管理一年▂以上的住宅小區(大廈)的考評。
第四條、市級優秀住宅小區(大廈)的考評工作由市房地產管理局負責組織α进行。
第五條、考評工作從2003年≡开始,❃每年α进行╟一次。考評℉获得榮譽稱號的住宅小區(大廈)要α进行抽查復驗,復驗不符合達標㏎要求的應在三個月內α进行整改,由市房產管理局評審驗收。復驗整改后仍不符合達標㏎要求的將取消其榮譽稱號。
第六條、考評工作以聽取匯報、查閱資料、現場查看、征詢業主、▉使用人意見等方式,以打分和綜合評議相Ⓑ结合的形式α进行。考評№达到90分的可授予市級物業管理優秀小區(大廈)稱號。由市房產管理局頒發標記牌并通報表揚。、
第七條、優秀住宅小區(大廈)考評申報材料包括:
??? 1.《濟南市物業管理優秀住宅小區(大廈)達標申報表》;
??? 2. 住宅小區、(大廈)規劃、建設、▉使用概況;
??? 3.住宅小區(大廈)物業管理工作✓总结報告;
??? 4.住宅小區物業管理各項規章,制訂文件匯編;
??? 5.業主委員會或業主的評議意見。
??? ▂以上材料按順序整理裝訂成冊。
第八條、優秀住宅小區(大廈)考評申報程序:
1.物業管理企業應在考評年度的︿第二季度內向所在縣(市)、區房地產管理局提出參加考評的申請,并報第七條所列申報材料。
2.縣(市)、區房地產管理局在接到物業管理企業的申報材料后,組織┇有关人員對其申報項目α进行預評預驗,簽署預評預驗意見,于6月底▍以前將┇有关材料報送市房產管理局,由市房產管理局對申報單位α进行綜合考評。
第九條、建筑面積在2萬平方米▂以上的別墅、公寓和建筑面積在3萬平方米▂以上的工業廠房的物業管理創優達標考評工作可參照本《辦法》執行,經考評符合達標㏎要求的,授予◽相应的優秀管理稱號。
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附件:1.全國物業管理示范住宅小區、大廈、工業園標準及評分細則(見網站下載中心)
2.濟南市物業管理優秀住宅小區達標申報表(見網站下載中心)
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