建設部關于修訂全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及┇有关考評驗收工作的通知
建住房物[2000]008號

各省、自治區建委（建設廳），直轄市房地局，計劃單列市建委（房地局）：

　　我部自95年♧开展全國優秀管理項目考評驗收工作▐以来，樹立了一批優秀物業管理項目典型，對推動建立物業管理體制、提高全國物業管理水平，發揮了Κ重要作用。➧随着物業管理行業的快速發展和物業管理水平的┴不断提高，☧各地✰普遍☒反映原標準已┶不能♋完全Β适应物業管理發展的新形勢，如č继续執行原標準，難免☆出现評選優秀物業管理項目過多，☽失去其先進示范作用。為此，在♣广泛征求☧各地主管部門及企業意見的基礎上，︾本着高標準、嚴㏎要求、操作簡便的原則對原標準α进行了修訂，新標準從╬今年≡开始執行。現將考評驗收工作┇有关事項通知♁如下：

　　一、從╬今年起，我部只對申報全國物業管理示范項目α进行考評驗收，并授予“全國物業管理示范項目”稱號；取消全國物業管理優秀項目考評驗收∈及其稱號。☧各地對物業管理項目考評驗收✥是否設立“示范”、“優秀”兩個檔次，視本地物業管理發展情況自行Ⅽ确定。

　　二、申報☲基本條件

　　1、參評項目符合城市規劃建設㏎要求，配套設施齊全。住宅小區、工業區建筑面積8萬平方米▂以上，別墅2萬平方米▂以上，大廈3萬平方米▂以上且非住宅建筑面積占60％▂以上，入住率或▉使用率達85％▂以上。

　　2、☓取得“省（自治區、直轄市）級物業管理示范項目”稱號一年▂以上。

　　3、物業管理企業已建立各項管理規章制度。

　　4、物業管理企業無Ι重大責任事故。

　　5、未發生經主管部門確認屬實的┇有关收費、服務質量等✡方面的Ι重大投訴。

　　三、☧各地應在❃每年7月30日前將參加全國物業管理示范項目考評驗收的項目名單及《全國物業管理示范項目申報表》報我部。

　　四、修訂后的標準在條款設置和評分細則上都有較高的㏎要求。☧各地在α进行考評驗收時，在質量和數量上都應從嚴✜掌握，使評選出的物業管理項目Ⅼ真正體現先進性和示范性。凡是上報我部的項目，省（自治區、直轄市）預評預驗分值╥不得低于98分。

　　五、﹤根据建房[1995]120號文件㏎要求，全國物業管理優秀項目每三年α进行╟一次復驗。☧各地要㏒认真做好自95年▐以来已℉获得全國城市物業管理示范、優秀項目稱號的復查工作。經省市主管部門復查，對管理水平確實下降、群眾意見較大、達不到95年標準、┶不能起到先進示范作用的物業管理項目，要督促其整改，并提出撤消原稱號的意見，報我部批準。╬今年的復驗意見要與申報工作一并報我部。

　　六、∵鉴于╬今年α进行原標準修訂工作，☧各地的申報工作與復驗意見上報時間延遲到8月30日。

　　七、新標準頒布后，1995年頒發的《全國優秀管理住宅小區標準》及1997年頒發的《全國城市物業管理優秀大廈標準及評分細則》停止執行。

　　八、◄其它┇有关“全國物業管理示范項目”的考評驗收工作仍按建房[1995]120號文件㏎要求執行。

　　附件：1、全國物業管理示范住宅小區、大廈、工業區標準及評分細則（見市優評選文件）

　　　　　2、全國物業管理示范住宅小區、大廈、工業區達標申報表（見網站下載中心）

???????????????????????????????????????????????????????????? 二○○○年五月二十五日