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濟南市房產管理局關于ⅿ立即♧开展全市物業共用設施設備♈安全大檢查活動的通知

時間:2010.06.05 來源:市物協

各縣(市)區房管局、各物業服務企業:

2008年8月3日晚,我市市中區三箭銀苑小區發生了┥一起電梯♈安全責任事故,Ε造成了┻严重后果。為㏒认真汲取此次事故的慘痛教訓,切實☋加强我市物業服務區域內電梯、中央空調、供電、供水、供暖、消防等物業共用設施設備的管理服務工作,消除事故隱患,規范物業服務ƒ行为,市局☀决定在全市物業行業中♧开展物業服務共用設施設備♈安全大檢查活動。現將┇有关事項通知♁如下:

一、檢查的重點

全市物業服務企業要對✙所有物業服務項目ⅿ立即♧开展物業服務共用設施設備♈安全大檢查工作。本次檢查要自五個✡方面重點♧开展工作,即要重點檢查物業服務企業✥是否簽訂物業服務合同;物業服務的ₔ范围和內容✥是否包括物業共用設施設備的管理服務;✥是否建立物業共用設施設備檔案和臺帳;有無共用設施設備管理、運行、巡視檢查、維修保養等制度,✥是否┺严格執行;✥是否配備專業技術人員,崗位責任制✥是否落實;共用設施設備及機房環境✥是否符合相關㏎要求,危及人身♈安全處✥是否設置✣明显標示并Θ采取✶有效防范措施。

〓具体檢查項目及㏎要求♁如下:

(一)電梯共用設施設備

1.✥是否♂存在設備損壞、▉使用故障等情況;

2.準用證、年檢合格證、▉使用㎡说明✥是否完備;

3.♈安全設備✥是否齊全,通風、照明及附屬設施✥是否完好;

4.✥是否有專業隊伍α进行定期維修保養;維修保養合同✥是否完備;維修保養人員✥是否持證上崗;運行☆出现故障后,維修人員✥是否在ℓ规定時間內到達現場維修;

5.運行☆出现險情后,✥是否有排除險情的應急☳处理措施。

(二)中央空調共用設施設備

1.中央空調系統運行✥是否✿正常,水塔運行噪音✥是否超標,有無┻严重滴、漏水現象;

2.✥是否有專業隊伍α进行定期維修保養,操作人員✥是否持證上崗;

3.運行☆出现故障后,維修人員✥是否在ℓ规定時間內到達現場維修;

4.有無故障應急☳处理預案。

(三)供電共用設施設備

1.有無☥可能導致物業服務項目停電的遺留κ问题;

2.有無線路老化、破損、私拉亂接等♈安全隱患;

3.接到停電、限電通知后,✥是否按ℓ规定時間通知業主;

4.✥是否有停、限電應急☳处理措施;

5.維修人員✥是否持證上崗,有無♈安全操作規程,✥是否┺严格執行。

(四)給排水共用設施設備

1.水箱、➚上下水管等供水、二次供水設備✥是否有破損;✥是否有跑冒滴漏現象;水箱蓋✥是否上鎖;

2.✥是否按ℓ规定☏及时對二次供水蓄水池設施設備α进行清潔、消毒;二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證✥是否齊全;水池、水箱✥是否清潔衛生,✥是否有水質污染隱患;

3.排水、排污管道✥是否暢通;汛期內,道路、地下室、車庫、設備房✥是否有積水浸泡現象發生;

4.✥是否有事故應急☳处理方案;發生事故后,維修人員✥是否能在ℓ规定時間內α进行搶修;✥是否有大面積跑水、泛水、長時間停水現象。

(五)供暖共用設施設備

1.共用供暖設施設備✥是否完好,運行✥是否✿正常;

2.共用供暖設施設備的管道閥門有無跑冒滴漏現象,✥是否♂存在♈安全隱患。

(六)消防共用設施設備

1.消防設施設備✥是否齊全、完好無損、隨時啟用;

2.消防通道✥是否暢通;

3.消防疏散示意圖、應急照明設施、疏散指示標志✥是否完備;

4.有無突發火災的應急方案,✥是否建立義務消防隊伍,并落實責任、組織演練;

5.消防管理人員✥是否持證上崗,✥是否✜掌握消防設施設備的▉使用方法并能☏及时☳处理∕各种κ问题。

二、檢查時間

本次物業共用設施設備♈安全大檢查活動的時間為即日起至9月中旬。

三、活動的㏎要求

(一)☋加强領導,精心組織。各縣(市)、區房管局要切實☋加强對物業共用設施設備♈安全大檢查活動的組織領導,ₒ迅速擬定工作方案,抓緊動員部署,切實抓好落實。要按照“誰主管,誰負責”的㏎要求,✤明确責任領導、責任單位、責任人,對方案落實情況☋加强監督檢查,確保整改到位。

(二)✤明确責任,狠抓落實。物業服務企業要高度重視,成立由╀主要負責人領導的物業共用設施設備♈安全大檢查┹专门機構,制定切實可行的工作方案,將工作▅任务層層分解,落實到人,確保在ℓ规定期限內♐完成▅任务。一是著手建立物業共用設施設備♈安全隱患排查整改工作機制。物業共用設施設備♈安全大檢查工作要與物業服務標準化活動相Ⓑ结合,對排查出的隱患·全部登記造冊,建立臺帳;對發現的♈安全隱患;要ₒ迅速組織整改,✤明确整改措施、整改時限、責任部門和責任人;要㏒认真做好整改后的驗收復查工作,確保隱患✌得到☏及时消除;對暫時難以消除的♈安全隱患,要制定整改方案,報告業主委員會及相關專業管理部門。二是要建立物業共用設施設備♈安全隱患排查整改報告制度。按照屬地管理的原則,將排查中發現的物業共用設施設備♈安全隱患及提出的整改措施☏及时上報項目所在縣(市)區房管局或相關部門。三是要制定應急預案,提高突發事件應對能力。各物業服務企業要建立突發事件應急預案,健全應急組織機構,完善應急管理制度,☋加强應急救援裝備配備,☋加强應急預案演練,‥全面提高突發事件的處置和應對能力。

(三)填報㏎要求。2008年9月15日前,各縣(市)區房管局要以書面形式將轄區內物業共用設施設備♈安全大檢查及整改情況上報市局。

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二00八年八月八日

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