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關于☋加强物業管理區域♈安全生產工作的通知

時間:2020.04.20

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關于☋加强物業管理區域♈安全生產工作的通知
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各區縣住房城鄉建設局、濟南高新區自然資源與規劃建設管理局、市南部山區規劃發展局、濟南新舊動能轉換先行區建設管理部、萊蕪高新區建設管理局,各物業服務企業:
為牢固樹立♈安全發展理念,☷大力弘揚“生命至上、♈安全第一”的思想,✶有效防范♈安全生產事故,░促进物業管理♈安全生產形勢持續穩定,營造穩定的♈安全生產環境,現就☋加强物業管理區域♈安全生產工作通知♁如下:
一、健全♈安全管理機構。各物業服務企業、物業項目依法建立健全♈安全管理工作機構,配齊♈安全管理人員,制定♈安全管理制度和♈安全操作規程,逐級落實♈安全責任制和崗位♈安全責任制,建立管理項目♈安全隱患自查、整改、上報的排查治理閉環管理機制。
二、完善♈安全應急預案。各物業項目建立完善物業管理區域突發事件應急預案,✤明确如有限空間作業、電梯停運、困人、停水、停電、火災、治安、公共衛生、暴雨天氣等♈安全防范事項應急☳处理預案。相關人員培訓到位,定期♧开展應急演練,在突發事故發生時ₑ能够ₒ迅速啟動預案,各項措施落實有序、到位,✮最大程度降低對業主工作和生活的影響。
三、落實消防♈安全管理責任。各物業服務企業、物業項目按照《消防法》和消防主管部門的㏎要求制定消防♈安全管理制度,✤明确消防♈安全責任人和管理人,定期♧开展針對性消防培訓和消防演練,具備與崗位職責相Β适应的檢查消除火災隱患、快速撲救初起火災、組織人員疏散逃生和♧开展消防宣傳教育培訓的能力。管理區域內共用消防設施運行✿正常,器材完好✶有效。物業項目設有消防控制室的,落實24小時值班制度,自動消防系統操作人員應持證上崗。落實電動車“三Ν集中”措施(Ν集中管理、Ν集中停放、Ν集中充電措施),▒保持疏散通道、♈安全出口、消防車通道暢通。對違反消防♈安全法律法規占用消防通道的ƒ行为☏及时勸阻、制止并書面報告街道辦事處、公安派出所和消防救援機構。
四、保證電梯♈安全運行。各物業項目委托專業電梯維保單位按市場監督部門㏎要求定期對電梯α进行保養,❃每年α进行♈安全檢測,并在轎廂內張貼《年檢合格證》、《電梯維修保養單位24小時♈安全服務承諾書》、《電梯♈安全▉使用❇注意事項》。電梯發生困人時,☏及时Θ采取措施,實施救援。電梯☆出现故障或發生異常時,☏及时組織對其檢查,消除事故隱患。
五、儲備應急處置物資。各物業項目應儲備并☏及时補充更新雨衣、沙袋、抽水泵等防汛應急物資和器材,確保遇有險情隨時啟用。
六、♧开展♈安全隱患排查。各物業服務企業、物業項目按照市物業管理行業協會2018年下發的《物業服務企業♈安全生產工作要點》和《物業小區♈安全風險清單》,對公共區域♈安全防范重點部位α进行日常巡查并記錄。排查物業管理區域內建筑物及附著物、外墻貼面、廣告牌、窨井、管道井、水域、道路、樓頂、避雷設施、活動場地及設施等公共場地和公共設施設備✥是否♂存在♈安全隱患,并登記造冊。
七、設置♈安全防范警示標識。各物業項目應對☥可能引發♈安全事故的公共部位和共用設施設備設置♈安全防范警示標識。警示標識設置☩合理,采用β适当大小、形狀、顏色、內容的標識,切實起到警醒、警示作用,ζ避免♈安全事故發生。
八、☏及时消除♈安全隱患。各物業項目㏒认真梳理排查出的♈安全隱患,〗对于危及人身♈安全、房屋▉使用♈安全和公共♈安全的緊急情況,按照相關法律和合同約定屬物業服務企業自行負責的要ⅿ立即α进行消除;ν需要支用住宅專項維修資金的ⅿ立即按照應急程序申請維修資金α进行維修;維修資金┸不足或❆没有維修資金的要向業主委員會或社區環境和物業管理委員會α进行匯報,組織相關業主或☤召开業主大會籌集資金消除♈安全隱患。
九、α进行♈安全知識宣傳。各物業項目©充分利用宣傳欄、文化櫥窗、電子屏幕、明白紙等多種形式☋加强♈安全宣傳,發動業主全員參與小區♈安全管理。提醒業主做好雨蓬、花架、曬衣架、空調室外機架和陽臺扶手等專有部位擺放花盆、吊掛雜物等ƒ行为的自我檢查防范工作,杜絕高空墜物,提醒業主重視空調室外機、太陽能及用火、用電、用氣等♈安全κ问题,提高業主♈安全意識、自我防范意識,并履行好檢查維護責任和ƒ行为自律,ζ避免發生♈安全事故。
各區縣住建部門應Ⓑ结合物業服務監督檢查工作會同街道辦事處和相關行政主管部門督促轄區內物業服務企業和項目㏒认真履行┫上述㏎要求,將企業履行情況納入信用考核。
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濟南市住房和城鄉建設局
2020年4月16日
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