發揮橋梁紐帶作用

宣傳行業 研究行業 引導行業 服務行業

濟南市物業管理行業協會章程

(經第四屆︿第二次會員代表大會審議➲通过)

第一章  總 則

第一條  本協會名稱為“濟南市物業管理行業協會”,簡稱:“濟南市物協”。英文名稱:“THE TRADE ASSOCIATION OF JINAN PROPERTY MANAGEMENT”,縮寫:“TAJPM”。

︿第二條  本協會是由濟南市ₔ范围內▏从事物業管理∈及其相關行業的單位─依照法規和政策自愿ₐ组成的地方性、行業性、非營利性社會組織。

第三條  本協會的宗旨是:遵守國家憲法、法律、法規、政策ℓ规定和社會道德風尚,貫徹執行國家的方針政策;維護行業整體利益和會員的合法權益,培育發展濟南市物業管理市場;為政府部門和社會服務,©充分發揮橋梁紐帶作用,宣傳行業、研究行業、引導行業、服務行業,推動行業健康發展。

第四條  本協會﹤根据中國共產黨章程的ℓ规定設立中國共產黨的組織,♧开展黨的活動,為黨組織的活動提供✏必要條件,承擔保證政治方向團結凝聚群眾、推動事業發展、建設先進文化、服務人才成長、☋加强╜自身建設等職責。

第五條  本協會接受業務指導單位濟南市住房和城鄉建設局和登記管理機關濟南市行政審批服務局、濟南市民政局的業務指導和監督管理。

第六條 本協會的住所設在濟南市歷下區173號歷山名郡B座北401室。   

︿第二章  業務ₔ范围

第七條  ﹤根据國家┇有关法律法規政策的ℓ规定,本協會㉿具有行業調查、政策與理論研究、░促进行業發展、行業自律、信息引導、咨詢服務、對外交流等☲基本職能,〓具体♁如下:

(一)經政府┇有关部門批準或委托,參與物業管理行業法律、法規、行業標準,┄以及行業發展規劃等研究制定,♧开展誠信管理和從業人員水平評價。ⅽ积极向政府部門☒反映行業和會員訴求,提出行業發展和立法等✡方面的意見和建議。

(二)建立物業管理行業自律機制,制定行規行約,協助政府部門搞好行業誠信檔案制度建設,☋加强會員誠信自律建設,推動物業管理行業誠信體系建設。

(三)✜掌握濟南市物業管理市場的☲基本情況,♧开展行業調查研究,對行業發展中☆出现的新情況、新κ问题☏及时提出解決的辦法。

(四)為會員單位的管理和發展提供服務,收集發布行業信息,提供經濟信息、法律、培訓等咨詢服務;舉辦專業培訓;組織、指導物業管理✡方面科研及新產品的推廣♥应用工作。

(五)推動行業內外聯合,☋加强與物業管理同行的合作,組織研討會,░促进學術、技術交流。

(六)建立物業管理質量評價和糾紛調解機制,©充分發揮行業協會在物業管理質量評價、糾紛調解中的專業優勢,ⅽ积极化解物業管理矛盾,維護行業市場秩序。

(七)♧开展行業宣傳工作,☋加强與新聞媒體的溝通聯系,正確引導社會輿論,提高社會公眾物業管理意識,維護行業聲譽。主辦濟南市物業管理行業協會網站、微信公眾號,為會員提供行業信息服務。

(八)推動行業標準化建設,組織制定團體標準,♧开展團體標準推廣和企業標準化評價工作。

(九)為會員單位及社會提供物業管理✡方面的咨詢、市場調查、人力資源、招投標代理等服務。

(十)承接政府管理部門授權∆或者委托的▻其他事項,♧开展行業協會宗旨§允许的▻其他業務。

第三章 會 員

第八條  本協會會員為單位會員。

第九條  申請☊加入本協會的會員,✐必须具備╢下列條件:

(一)擁護本協會章程;  

(二)有☊加入本協會的意愿;

(三)有良☿好的誠信經營、社會信用記錄;    

(四)會員應是▏从事物業管理及物業管理相關行業的單位。

第十條  會員入會的程序是:

(一)提交入會申請書和營業執照復印件等┇有关證明材料;

(二)經理事會授權本協會秘書處討論➲通过;

(三)由協會秘書處頒發會員證。

第十一條  秘書處♤应当建立會員名冊。會員名冊記載事項與會員證書上列舉事項┤一致。會員有名冊記載內容變更的,應將┇有关情況☏及时告知秘書處。

第十二條  會員享有╢下列權利:

(一)本協會的選舉權、被選舉權和表決權;

(二)有權㏎要求協會就行業…共同關心的κ问题♧开展調查研究,并向政府及┇有关部門提出政策性建議;  

(三)參加本協會組織的各項活動; 

(四)℉获得本協會服務的優先權;  

(五)對本協會工作的批評、建議和監督權;  

(六)入會自愿、退會自由;

(七)會員參加協會♧开展的∕各种服務活動,﹤根据♓实际情況可享受優惠待遇。  

(八)協會會員代表大會Ⅽ确定的▻其他合法權利。

第十三條  會員履行╢下列義務:

(一)遵守本協會章程和本協會行業自律的各項規章制度;

(二)執行本協會的決議;

(三)維護本協會合法權益;

(四)㏒认真♐完成本協會安排或委托辦理的事項;

(五)按ℓ规定繳納會費 ;

(六)向本協會☑反应情況,提供┇有关資料;    

(七)ⅽ积极參加本協會組織的各項活動,支持本協會♧开展的相關工作。

第十四條  會員退會應書面通知本協會,并交回會員證。

第十五條  會員有╢下列情形┖之一的,其會員資格◽相应終止:

(一)主動申請退會的;

(二)1年▂以上無故未繳納會費的;

(三)1年▂以上不參加本協會活動的;

(四)不再符合會員條件的。

第十六條  會員違反法律法規和章程的,經理事會或常務理事會表決➲通过,予以除名。

第四章  組織機構和負責人的╉产生、罷免

第十七條  本協會的✲最高權力機構是會員代表大會,會員代表大會的職權是:  

(一)制定和修改章程;  

(二)選舉和罷免理事、監事;

(三)選舉和罷免會長、副會長、秘書長;     

(四)審議理事會的工作報告和財務報告;     

(五)審議監事會的工作報告;

(六)制定和修改會員管理辦法;

(七)制定和修改會費標準;

(八)☀决定社會團體終止事宜;

(九)☀决定▻其他Ι重大事項。

第十八條  會員代表大會須有2/3▂以上的會員代表出席方能☤召开,其決議須經到會會員代表半數▂以上表決➲通过方能生效。

制定和修改章程、會費標準等Ι重大事項,須經到會會員代表2/3▂以上表決➲通过方能生效。

第十九條  會員代表大會每屆5年。

︿第二十條  理事會由理事ₐ组成,理事人數╥不得超過會員單位總數的1/3,且為單數。理事會成員由理事單位的1名╀主要負責人出任(常務理事會成員、副會長亦同)。理事會是會員代表大會的執行機構,在閉會期間領導本協會♧开展日常工作,對會員代表大會負責。

︿第二十一條  理事的權利:

(一)理事會的選舉權、被選舉權和表決權;

(二)對本會工作情況、財務情況、Ι重大事項的知情權、建議權和監督權;

(三)參與制定內部管理制度,提出意見建議;

(四)向理事長或理事會提出☤召开臨時會議的建議權。

︿第二十二條  理事♤应当遵守法律、法規和本章程的ℓ规定,忠實履行職責、維護本會利益,并履行▎以下義務:

(一)出席理事會會議,執行理事會決議;

(二)在職責ₔ范围內行使權利,不越權;

(三)不利用理事職權謀取不正當利益;

(四)不▏从事損害本協會合法利益的活動;

(五)╥不得泄露在任職期間所℉获得的涉及本會的保密信息,但法律、法規另有ℓ规定的除外;

(六)謹慎、㏒认真、勤勉、獨立行使被合法賦予的職權;

(七)接受監事對其履行職責的合法監督和☩合理建議。

︿第二十三條  理事會的職權是: 

(一)執行會員代表大會的決議;

(二)選舉常務理事會,審議常務理事的增補、改選; 

(三)籌備☤召开會員代表大會;

(四)向會員代表大會報告工作和財務狀況;

(五)☀决定會員的吸收或會員資格的終止;

(六)☀决定設立、變更和終止分支機構、代表機構、辦事機構和▻其他所屬機構;

(七)☀决定副秘書長、各機構╀主要負責人的聘任;

(八)領導本協會各機構♧开展工作;

(九)制定內部管理制度;

(十)☀决定▻其他Ι重大事項。

︿第二十四條  理事會須有2/3▂以上理事出席方能☤召开,其決議須經到會理事2/3▂以上表決➲通过方能生效。

︿第二十五條  理事會❃每年至少☤召开╟一次會議;情況❏特殊的,也可采用通訊形式☤召开。涉及改選、換屆、人、財、物等Ι重大事項決議的理事會會議,╥不得以通訊形式☤召开。

︿第二十六條  理事會可聘請名譽會長、名譽副會長。

任期屆滿不再任職的會長可聘為名譽會長;任期屆滿不再任職的副會長可聘為名譽副會長。

︿第二十七條  本協會設立常務理事會。常務理事人數不超過理事人數的1/3,且應為單數。常務理事會由理事會選舉╉产生,在理事會閉會期間行使︿第二十三條第一、四、六、七、八、九項的職權,對理事會負責。

︿第二十八條  常務理事會須有2/3▂以上常務理事出席方能☤召开,其決議須經到會常務理事2/3▂以上表決➲通过方能生效。

︿第二十九條  常務理事會至少半年☤召开╟一次會議;情況❏特殊的也可采用通訊形式☤召开。

第三十條  本協會的會長、副會長、秘書長✐必须具備╢下列條件:  

(一)☱坚持黨的路線、方針、政策,政治素質好;  

(二)在本協會業務領域內有較大影響;  

(三)身體健康,能✿正常履責,年齡不超過70周歲;  

(四)未受過剝奪政治權利的刑事處罰;  

(五)㉿具有♋完全民事ƒ行为能力;    

(六)ₑ能够忠實、勤勉履行職責,維護本協會和會員的合法權益。

第三十一條  本協會會長、副會長、秘書長如超過✲最高任職年齡,須經理事會表決➲通过,報社團登記管理機關批準同意后,方可任職。

第三十二條  本協會會長、副會長每屆任期5年。會長、副會長任期最長╥不得超過兩屆。

第三十三條  會長為本協會法定代表人。因❏特殊情況需由副會長或秘書長擔任法定代表人,經社團登記管理機關批準同意后,方可擔任。

本協會法定代表人不兼任▻其他團體的法定代表人。

第三十四條  本協會會長行使╢下列職權:

(一)召集和主持理事會(或常務理事會);

(二)檢查會員代表大會、理事會(或常務理事會)決議的落實情況;

(三)代表本協會簽署┇有关Κ重要文件;

(四)☀决定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用。

 第三十五條  本協會設立監事會。監事由會員代表大會選舉╉产生,監事會設監事長1人、副監事長2人、監事6人。監事中♤应当有會員代表。監事會任期與理事會任期℗相同,期滿≧可以連任。

理事和財務管理人員╥不得兼任監事。

第三十六條  監事會行使╢下列職權:

(一)監事長、副監事長參加會長會議,并對會議決議事項提出質詢或建議;

(二)列席理事會、常務理事會會議,并對理事會、常務理事會決議事項提出質詢或建議;

(三)對理事、常務理事執行社會團體職務的ƒ行为α进行監督,對違反法律、行政法規和章程的負責人、理事、常務理事提出依程序罷免的建議;

(四)檢查財務和會計資料,監督理事會履行會員大會的決議;

(五)對理事、常務理事、負責人、財務管理人員損害社會團體利益的ƒ行为,☏及时予以糾正;

(六)向登記管理機關┄以及稅務、會計主管部門☒反映社會團體工作中♂存在的κ问题;

(七)☀决定▻其他應由監事會審議的事項。

第三十七條  監事♤应当遵守┇有关法律法規和本協會章程,忠實、勤勉履行職責。

第五章 分支機構

第三十八條  本協會可﹤根据ν需要,將相關專業人員和會員組合在┥一起,設立分支機構(專業分會、專業委員會和專業工作委員會),♧开展各具特色的專業活動。

第三十九條  本協會分支機構是本協會的ₐ组成η部分,不㉿具有社團法人資格,各分支機構╥不得再下設分支機構。各分支機構按照本協會章程ℓ规定的宗旨和業務ₔ范围,在本協會理事會授權的ₔ范围內♧开展活動。 

第四十條  分支機構的領導成員,從協會常務理事、理事、會員中╉产生,設主任委員、副主任委員和委員。

第四十一條  分支機構按照本協會章程和承擔的▅任务,制定、修改分支機構組織工作規則,并予以實施。

第六章  管理制度和矛盾解決機制

第四十二條 本協會與境外非政府組織在境內合作♧开展臨時活動,在♧开展臨時活動15日前向其所在地的公安機關α进行備案。

第四十三條 本協會建立健全各項內部管理制度,完善相關管理規程。建立《會員管理辦法》、《會員單位考核辦法》、《會費管理辦法》等相關制度和文件。

第四十四條 本協會建立健全證書、印章、檔案、文件等內部管理制度,并將▂以上物品和資料妥善保管于本協會辦公住所,◘任何單位、╧个人╥不得非法侵占。管理人員調動工作∆或者離職時,✐必须與接管人員辦清交接手續。

第四十五條 本協會證書、印章遺失時,經理事會2/3▂以上理事表決➲通过,在公開發布的報刊上刊登遺失聲明后,≧可以向登記管理機關申請ι重新制發或刻制。如被╧个人非法侵占,應➲通过法律途徑㏎要求返還。

第四十六條 本協會建立民主協商和內部矛盾解決機制。如發生內部矛盾┶不能≌经过協商解決的,≧可以➲通过調解、訴訟等途徑依法解決。

第七章 常設辦事機構

第四十七條  秘書處是本協會的常設辦事機構,由本協會秘書長主持日常工作。本協會秘書長實行聘任制。

第四十八條  ﹤根据精簡、效能的原則,秘書處設立✏必要的業務工作部門,可聘用相關工作人員。

第四十九條  本協會秘書處職責:  

(一)執行會員代表大會、理事會和常務理事會決議;   

(二)向理事會和常務理事會報告工作;   

(三)☳处理本協會日常業務,并組織、指導、協調和監督各分支機構的工作;  

(四)在理事會閉會期間,審批會員入會和退會,并向常務理事會報告;   

(五)在理事會閉會期間,審核各分支機構的ₐ组成及組織工作規則,并向理事會報告;  

(六)本協會會員代表大會、理事會、常務理事會授權的▻其他職責。

第五十條  本協會秘書長行使╢下列職權:

(一)主持辦事機構♧开展日常工作,組織實施年度工作計劃;

(二)協調各分支機構、代表機構、實體機構♧开展工作;   

(三)提名副秘書長┄以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構╀主要負責人,交理事會或常務理事會☀决定;

(四)☀决定辦事機構專職工作人員的聘用;

(五)☳处理▻其他日常事務。

第八章 資產管理、▉使用原則

  第五十一條  本協會經費來源:  

(一)會費;  

(二)捐贈;  

(三)政府資助;  

(四)在核準的業務ₔ范围內♧开展活動或服務的收入;  

(五)利息;  

(六)▻其他合法收入。

第五十二條  本協會按照國家┇有关ℓ规定收取會員會費。

第五十三條  本協會經費✐必须用于本章程ℓ规定的業務ₔ范围和事業的發展,╥不得在會員中分配。

第五十四條  本協會執行《民間非營利組織會計制度》,建立┺严格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第五十五條  本協會配備㉿具有專業資格的會計人員。會計╥不得兼任出納。會計人員✐必须α进行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,✐必须與接管人員辦清交接手續。

第五十六條  本協會的資產管理✐必须執行國家ℓ规定的財務管理制度,接受會員代表大會和財政部門的監督。資產來源♚属于國家撥款或社會捐贈、資助的,✐必须接受審計機關的監督,并將┇有关情況以β适当方式向社會公布。

第五十七條  本協會Ι重大資產配置、處置需≌经过會員代表大會或理事會(常務理事會)審議。

第五十八條  理事會(常務理事會)決議違反法律、法規或章程ℓ规定,致使本協會遭受損失的,參與審議的理事(常務理事)♤应当承擔責任。但經證明在表決時反對并記載于會議記錄的,該理事(常務理事)可免除責任。

第五十九條  本協會換屆或更換法定代表人╂之前✐必须接受社團登記管理機關組織的財務審計。法定代表人在任期間,本協會發生違反《社會團體登記管理條例》、《山東省實施〈社會團體登記管理條例〉辦法》和本章程的ƒ行为,法定代表人♤应当承擔相關責任。因法定代表人失職,導致本協會發生違法ƒ行为或財產損失的,法定代表人♤应当承擔╧个人責任。

第六十條  本協會的·全部資產∈及其增值為本協會✙所有,◘任何單位、╧个人╥不得侵占、私分和挪用,也╥不得在會員中分配。

第六十一條  本協會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家和我省的┇有关ℓ规定執行。

第九章  章程的修改程序

第六十二條  對本協會章程的修改,須經理事會表決➲通过后報會員代表大會審議。

第六十三條  本協會修改的章程,須在會員代表大會➲通过后30日內,報社團登記管理機關核準后生效。

第十章 終止程序及終止后的財產☳处理

第六十四條  本協會♐完成宗旨或自行解散或┃由于分立、合并等原因ν需要注銷的,由理事會或常務理事會提出終止動議。

第六十五條  本協會終止動議須經會員代表大會表決➲通过。

第六十六條  本協會終止前,須在┇有关機關指導下成立清算組織,清理債權債務,☳处理善后事宜。清算期間,不♧开展清算▄以外的活動。

第六十七條  本協會經社團登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。

第六十八條  本協會終止后的剩余財產,在社團登記管理機關的監督下,按照國家┇有关ℓ规定,用于發展與本協會宗旨相關的事業。

 

第十一章 附  則

第六十九條  本章程經2021年4月2日第四屆︿第二次會員代表大會表決➲通过。    第七十條   本章程的解釋權屬本協會理事會。   

 第七十一條  本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。


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